На мой взгляд, для Астерус данная сделка является инструментом диверсификации и реализации стратегии собственной аллокации. В портфеле компании есть инвестиционные проекты в девелоперской фазе, а обсуждаемая сделка - это инвестиция в готовый объект, который, как мне кажется, компания приобретает в первую очередь как собственную штаб-квартиру.

«Тесла» — качественный актив, это прекрасный объект класса А, площадью 35 тыс. кв. м, с высоким уровнем инженерных систем и планировочных решений, введен в эксплуатацию в 2023 году и изначально спроектирован под крупного корпоративного резидента.

В среднем по рынку вакантность в классе А в I квартале 2025 года составила 6,8 % (−0,4 п.п. за квартал), в классе B — 5,0 % Средневзвешенная ставка аренды в классе А по итогам I квартала 2025 года достигла 28 036 ₽/м²/год (+ 2,3 % к IV кварталу 2024), в классе B — 21 486 ₽/м²/год (+ 0,5 %) (NF Group). Для «Теслы» при загрузке выше 90 % это означает потенциал операционного дохода порядка 750–800 млн руб. в год и капитализацию на уровне 9,5–10 % — показатели, которые сегодня встречаются редко на московском рынке офисов.

Сделка вписывается в ключевой тренд офисного рынка 2024–2025 годов: при рекордно низкой общей вакантности по Москве (4,8 % на I квартал 2025 года и высокой ставке кредитования ( а также росте стоимости capex), готовые качественные офисные объекты становятся привлекательным активом для приобретения, особенно если компания планирует разместить там собственный офис. Сегмент офисов высокого класса сохраняет устойчивую инвестиционную привлекательность даже в условиях дорогого капитала, и игроки с длинным горизонтом планирования готовы фиксировать позиции в готовых активах с минимальным риском по росту капекс или вакансии, хеджируя свои риски.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс