Константин Костин, партнер LCMC: "Без поддержки администрации такие проекты создаваться не будут"

Объект такого масштаба с хорошей транспортной развязкой будет успешным. Кроме того, безусловным плюсом проекта является концентрация большого количества разнообразных арендаторов в одном месте. Вопрос только в сроках окупаемости. Рынок прозрачен, и стандартные сроки окупаемости таких проектов составляют 10–11 лет. К тому же если технополис будет включать в себя большое количество инфраструктур  (производственные, логистические павильоны), сроки окупаемости могут составить больше намеченных 7 лет. Снижение сроков окупаемости возможно только в том случае, если арендаторы будут готовы платить более высокую цену. Учитывая, что государство участвует в реализации проекта и берет на себя часть финансовых расходов за инженерную инфраструктуру, включая дорожные развязки, сроки окупаемости только коммерческой составляющей проекта, возможно, и могут составить 7 лет.

Скорее всего, проект был выведен на государственно-частное партнерство путем договоренности собственника и администрации Татарстана: как государству необходим инфраструктурный объект такого масштаба, так и собственник заинтересован в коммерческой составляющей проекта. В целом, конечно, без поддержки администрации и без мощных движений внутри государства такие проекты создаваться не будут.