Дмитрий Голев, Welhome, о появлении отеля Hyatt в Подмосковье

Отель сети Hyatt на Истринском водохранилище будет весьма востребованным. Данное обстоятельство связано с тем, что на текущий момент времени количество 5 звезд отелей в Подмосковье ограничено, а спрос на качественный загородный отдых сформирован. Естественно, что наиболее дефицитным на текущий момент времени является сегмент гостиниц уровня 3 звезды. В посткризисный период некоторые игроки рынка укрепились во мнении, что кризис, обострив конкуренцию в более освоенных сегментах, приведет к активному освоению девелоперами и инвесторами этого сегмента. Однако необходимо помнить, что ввиду высокой стоимости земли, наличия административных барьеров, а также с учетом сложности реализации проектов по строительству отелей в принципе для девелопера срок окупаемости объекта уровня 3 звезды при прочих равных будет больше, чем объекта более высокой классности. А поскольку дефицит предложения наблюдается во всех сегментах рынка (хотя и в разной степени), то девелоперы при прочих равных будут продолжать стремиться к реализации проектов как можно более высокой классности, что мы и наблюдаем в последнее время. Однако при строительстве отеля Hyatt девелоперу строит обратить внимание на то, что на Истринском водохранилище с августа 2011 г. функционирует 5 звезд отель сети M’Istra’L Hotel & SPA, который в перспективе может составить конкуренцию планируемому к реализации проекту.

Что касается обоснованности затрат на строительство отеля, то по нашему мнению инвестиции в размере $150-160 млн. соответствуют реальности. Однако более точную оценку стоимости проекта можно будет дать на более высокой стадии его реализации.