Михаил Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, рассуждает о судьбе складского комплекса «БАТ-Ява»

Складской комплекс «БАТ-Ява» на Дмитровском шоссе может быть интересен покупателю с точки зрения потенциального редевелопмента под офисный комплекс – здесь может быть реализован проект не выше класса B. Правда, на текущий момент данный район нельзя назвать центром деловой активности – участок значительно удален от станции метро «Петровско-Разумовская» и не отличается удобной транспортной доступностью. Ситуация должна поменяться в обозримом будущем: здесь строится новая станция «Верхние Лихоборы», ее открытие было намечено на этот год, но, по всей видимости, произойдет позже. После открытия этой станции метрополитена интерес арендаторов к проекту может вырасти. Базовая ставка аренды в проекте может составлять около 450 долл. за кв. м в год, однако цена будет полностью зависеть от открытия новой станции.

Пока район Дмитровского шоссе на участке от «Петровско-Разумовской» до МКАД представлен совсем небольшим объемом офисных зданий, все они относятся к классам B- и C, класса A здесь нет. В числе крупнейших – БЦ North House класса B- (Дмитровское шоссе, 100, стр. 2) офисной площадью около 54 тыс. кв. м и объект класса C (Дмитровское шоссе, 81; площадь около 19 тыс. кв. м).