Елена Орлова, и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»: децентрализация коснется офисного рынка

Расширение зоны платной парковки приведет к увеличению спроса на офисы за ее пределами. Арендаторы, для которых вопрос с размещением машины наиболее актуален, будут выбирать объекты, где можно бесплатно припарковать автомобиль.

Сейчас платная парковка действует в пределах Садового кольца и стоит 80 руб./час. Можно сэкономить, взяв абонемент, в таком случае расходы на парковку составят 12–16 тыс. руб. в месяц. Люди, не желающие нести дополнительные расходы, пересаживаются на общественный транспорт или даже начинают искать другое место работы.

Сейчас основной спрос на аренду приходится на центр. В таком месторасположении заинтересованы компании, рассчитывающие на большой поток посетителей, приезжающих на метро. Но организации, для которых бесплатная парковка является одним из ключевых требований, готовы уехать из центра. Поэтому по мере увеличения зоны платной парковки спрос будет постепенно повышаться на объекты, расположенные ближе к ТТК. Потом это коснется и территорий около МКАД. Расширение зоны платной парковки сделает вопрос децентрализации офисов актуальным.

Значимую роль играет и экономия на арендной ставке. Возможность уменьшить свои расходы – еще один  аргумент в пользу переезда в более удаленный от центра офис. Например, в пределах Садового кольца  стоимость аренды офиса площадью 100 кв. м в бизнес-центре класса B+ составит 900 долл. за кв. м в год. Если аналогичный объект расположен в БЦ между ТТК и МКАД, то цена упадет до 600 долл. за кв. м в год.