Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, о снижении роста экономики

Уже сейчас стало заметно снижение объемов реализации, и как следствие, рост вакантных площадей, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. И – самое неприятное – снижение темпов строительства. Очень серьезной проблемой является рост курса доллара. Все мы знаем, что в структуре кредитного портфеля любого девелопера как минимум половину составляют валютные активы; доля же заемных средств достигает порядка 70%. Соответственно, погашение кредита при растущем курсе доллара накладывает на девелоперов дополнительные финансовые обязательства, утяжеляет экономику проекта со всеми вытекающим отсюда последствиями, которые рынок уже проходил во время кризиса и рецессии 2009-10х годов. Если ситуация с экономикой страны будет ухудшаться, то мы будем наблюдать увеличение сроков реализации проектов, и как следствие, снижение их доходности. Это может негативно сказаться на рынке как коммерческой, так и жилой недвижимости.