Эдуард Тишко, коммерческий директор «Макси-Девелопмент»: «Валютные колебания оказывают влияние на инвестиционную стоимость девелоперских проектов, сроки их строительства и последующей окупаемости»

Уже сейчас видно, что экономический прогноз на 2014 год ухудшается. Ключевую роль в этом играют валютные колебания, начавшиеся задолго до обсуждаемых общественно-политических событий. Они оказывают влияние на инвестиционную стоимость девелоперских проектов, сроки их строительства и последующей окупаемости. В большей степени последствия ощущают девелоперы, активно использующие заемное валютное финансирование. Вместе с тем никто на сегодняшний день не говорит о свертывании девелоперских проектов, их замораживании. Однако многим девелоперам все же придется пересмотреть свою операционную деятельность. Особенно это касается проектов, где планируемая окупаемость была построена в привязке к валютным арендным контрактам.

И уже сейчас видно, что ритейлу крайне тяжело будет справляться с увеличенными в связи с курсовой разницей арендными платежами. Если к весенне-летнему сезону многие розничные сети произвели закупку по «прежним деньгам» и сейчас в ущерб интересам развития сети реализуют товары, не корректируя стоимость или делая это сдержанно, то в следующем сезоне потребление столкнется с неизбежным увеличением стоимости предложения. По логике это должно привести к снижению количества продаж и усилению конкуренции в каждом торговом сегменте.

Что же касается инвестиционной привлекательности, то полагаю, что говорить о столь одностороннем негативном влиянии общественно-политической ситуации не стоит. Западные компании, ощутившие преимущества развития в нашей стране – а таковых немало –  в ближайшее время будут стремиться сохранить или даже укрепить свое присутствие.