17-18 мая в гостинице Swissôtel Красные холмы состоялась первая международня конференция «Инвестиции в коммерческую недвижимость России». Организатор – международный Издательский Дом Europaproperty.com, конференцию предполагается сделать ежегодной. Идея конференции – обсудить проблемы коммерческой недвижимости Москвы и России в целом на уровне мирового бизнес-сообщества, подобно тому как на протяжении десяти лет это делается для рынков Центрально-Восточной Европы.

Основной акцент был сделан на московском рынке коммерческой недвижимости, концентрирующем пока большую часть игроков, активов и инвестиции, о большинстве секторов которого можно сказать хоть что-то внятное. Начало конференции подтвердило этот акцент: в качестве принимающей стороны выступили чиновники правительства Москвы – Юрий Росляк (первый зам. мэра), Василий Калинкин (тендерный комитет) и Александр Кузьмин (главный архитектор города), презентовавшие инвестиционные возможности столицы. Всего за два дня конференции были обсуждены темы индустрии развлечений и гостеприимства, торговой, офисной и складской недвижимости, а также правовые и институциональные вопросы инвестирования, тонкости финансирования проектов. Среди спикеров выступили представители таких уважаемых компаний как Salans, Ernst&Young, Hypo International, DVI group, Morgan Stanley, РосЕвроДевелопмент, Jones Lang LaSalle и CB Richard Ellis Noble Gibbons. Безусловно важным для иностранных участников конференции было присутствие таких корифеев московского рынка коммерческой недвижимости как Ли Тимминс и Камерон Сойер.

Функционально конференция распалась на две части. Первая – обсуждение и проговаривание актуальных проблем российского рынка и инвестиционной активности на хорошем английском языке, что было важно как для постоянно работающих на рынке специалистов-экспатов, так и для изучающих потенциал российской коммерческой недвижимости представителей европейских компаний. Вторая часть вроде как предполагала презентацию российскими игроками инвестиционно привлекательных проектов потенциальным западным инвесторам, в свете чего странно смотрелись презентации на русском языке. В итоге общение в международном формате время от времени прерывалось на внутренние междусобойчики, где местные игроки обсуждали свои проблемы и изучали конкурентов.

Как показало обсуждение в англоязычной части конференции, основная проблема российского рынка коммерческой недвижимости – недостаток опыта и базовых отраслевых знаний у местных игроков рынка. С одной стороны без российского партнёра вести дела сложно даже в Москве, сдругой стороны, качество человеческого капитала оказывается основным препятствием к сотрудничеству западных и российских компаний. Даже если топ-менеджмент компаний оказывается достаточно компетентным, не менее важна квалификация исполнительного менеджмента, определяющая содержание повседневной работы. Также были обсуждены классические проблемы возможной узости региональных рынков, серьёзных отличий российского рынка от рынков Центрально-Восточной Европы и необходимости российским компаниям именно западных инвестиций.

Спецвыпуск: инвестиции