В Госдуме объяснили отсутствие программы МПТ в Санкт-Петербурге

Девелоперы коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге могут рассчитывать на специальные меры господдержки, сопоставимые с программой создания мест приложения труда (МПТ) в Москве.  В северной столице для этого принята комплексная госпрограмма «Развитие промышленности, инновационной деятельности и агропромышленного комплекса в Санкт Петербурге» на 2025–2030 годы, сообщил СRE первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его словам, московская программ МПТ более «узкая» по сравнению с тем, что предлагают власти Санкт-Петербурга.

«Вместо точечной застройки коммерческой недвижимостью, город для поддержки производственных кластеров привлекает инвесторов и создает рабочие места через несколько системных механизмов», — сказал депутат.

В числе таких мер он назвал офсетные контракты, которые предусматривают заключение договоров с инвесторами, создающими новые производства в обмен на гарантированные государственные закупки.

Кроме того, по словам Кошелева, власти Санкт-Петербурга предлагают промышленным предприятиям специальные инвестиционные контракты, включающие предоставление льгот и других мер поддержки бизнеса.

Также зампред комитета Госдумы отметил льготные условия договоров аренды: компаниям выделяют земельные участки без проведения торгов под масштабные инвестиционные проекты для создания промышленных и научно-технических объектов.

Все эти механизмы заложены в три подпрограммы: «Развитие промышленности Санкт‑Петербурга», «Инновационное развитие Санкт‑Петербурга», «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия».

По оценке Кошелева, они могут быть не менее эффективными, чем программа МПТ, которая работает в Москве с 2020 года. С тех пор, по данным столичного правительства, было заключено более 150 соглашений, заявленный объем инвестиций превысил 2,5 трлн руб., а общая площадь объектов достигла 6,8 млн кв. м.

По МПТ девелоперы получают льготы при изменении вида разрешенного использования земельных участков под жилищное строительство. В обмен на это инвесторы обязуются создавать объекты с рабочими местами. В их числе — офисные центры, технопарки, производственные комплексы, гостиницы и социальная инфраструктура. По данным IBC Real Estate, на конец 2025 года в структуре заявленных по программе МПТ объектов наибольшую долю занимала офисная недвижимость — 44% (2,9 млн кв. м). На производственно-складские объекты приходилось 36% (2,4 млн кв. м), на социальную и торговую инфраструктуру — 13%, на гостиницы — 7%. Аналогов московской МПТ в других регионах нет.