Долю офисов до 100 кв. м. в структуре спроса в Москве оценили в 63%

Почти две трети спроса (63%) на офисную недвижимость Москвы в январе–апреле 2026 года пришлось на помещения площадью до 100 кв. м. Это сопоставимо с аналогичным прошлогодним периодом — тогда на их долю пришелся 61% таких площадей. Такой вывод следует из данных совместного исследования «Авито Недвижимости» и Level Group.

При этом в январе–апреле 2026 года 33% запросов пришлось на блоки площадью 21–50 кв. м, еще около 30% — на помещения площадью 51–100 кв. м. В 2025 году структура спроса была сопоставимой, уточнили CRE в «Авито Недвижимости». Тогда 33% приходилось на помещения 21–50 кв. м и 28% — на офисы площадью 51–100 кв. По оценке экспертов компании, более 90% сделок приходится на аренду. Этот показатель не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В сегменте покупки спрос распределен более равномерно. На офисы площадью до 100 кв. м приходится около 42% запросов, при этом значительную долю — около 25% — занимают крупные помещения площадью свыше 501 кв. м.

Около 39% спроса на офисы сосредоточено в Центральном административном округе Москвы. Еще 14% запросов приходится на Южный округ, по 10% — на Северный и Западный, около 8% — на Северо-Восточный. Среди районов-лидеров по количеству обращений — Пресненский, Даниловский, Басманный и Тверской. При этом растет интерес к деловым локациям за пределами центра, где активно развивается транспортная и городская инфраструктура, отметил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов. 

Наиболее востребованным форматом остаются классические офисы в бизнес-центрах — на них приходится около 86% спроса. Такие помещения пользуются популярностью как у компаний, так и у инвесторов благодаря возможности использовать их для собственных нужд или сдавать в аренду.

Опрос «Авито Недвижимости» также показал, что бизнес рассматривает офисную недвижимость не только как инструмент для ведения деятельности, но и как объект инвестиций. Около 30% респондентов планируют получать доход от аренды офисов, 26% рассчитывают на прибыль от последующей перепродажи, 20% формируют готовый арендный бизнес, а 18% используют покупку офиса для сохранения капитала.

«Если девять из десяти пользователей ищут офис в аренду, значит, у собственника помещения есть понятная целевая аудитория. Покупка объекта все чаще рассматривается не только как решение для собственного бизнеса, но и как инвестиционный инструмент с последующей сдачей в аренду», — отметила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.

Средняя стоимость офисов в продаже в Москве в январе–апреле 2026 года составила около 366 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самые высокие цены зафиксированы в Северо-Западном административном округе — около 412 тыс. руб. за кв. м, Центральном — около 404 тыс. руб. и Северном — около 392 тыс. руб.

Большинство пользователей предпочитают помещения с кабинетной планировкой — на них приходится 78% запросов. Готовая офисная отделка востребована в 88% случаев. Среди вариантов парковки лидирует уличная (62% спроса), еще 31% запросов приходится на объекты с парковкой внутри здания.