Сокращение сроков строительства не выгодно инвесторам: увеличение сроков позволяет им снизить финансовую нагрузку, заявил в интервью «Интерфаксу» глава НОСТРОЙ Антон Глушков.
«Абсурд в том, что бизнесу совершенно невыгодно строить быстро — нужно строить в соответствии с темпами продаж. Как ни странно, но сегодня чем медленнее строишь, тем больше зарабатываешь, потому что это позволяет снизить кредитную нагрузку и синхронизировать выборку средств с наполнением эскроу-счетов. То есть вопрос ускорения стройки упирается не в отсутствие нужных технологий, а в отсутствие экономических стимулов для их применения», — сказал Глушков.
По его словам, на финансовые показатели застройщиков также влияет изменение структуры себестоимости проектов. Четыре года назад строительная себестоимость, техническое присоединение и стоимость земельного участка формировали основные затраты, причем непосредственно строительные работы занимали не менее 70% в общей структуре расходов. Сейчас их доля во многих регионах сократилась примерно до 50%.
Одними из ключевых факторов роста затрат стали подорожание пригодных для застройки земельных участков и увеличение стоимости технологического присоединения к инженерным сетям, отметил Глушков, Рост расходов на подключение связан в том числе с необходимостью модернизации и содержания устаревающей инфраструктуры.
Кроме того, по оценке главы НОСТРОЙ, дополнительную нагрузку на девелоперов оказывает строительство социальных объектов в рамках различных региональных программ.
Он отметил, что оптимизация логистики, внедрение современных технологий и цифровизация способны обеспечить лишь ограниченный эффект. По оценке Глушкова, потенциал экономии за счет таких мер составляет около 5–7%, тогда как основная часть роста себестоимости приходится на внешние факторы.
Вместе с тем, по данным властей, за последние 7 лет сроки строительства жилья сократились в 1,5 раза, заявил ранее заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. По его словам, в 2019 году средний срок возведения многоквартирного дома в России составлял 2181 день, а по итогам 2025 года уменьшился до 1228 дней. К 2030 году планируется сократить инвестиционно-строительный цикл до 1 тыс. дней в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства», добавил вице-премьер.