Отделка офисов в Москве за год подорожала на 20-22% и в мае достигла стоимости 160-170,6 тыс. руб. за 1 кв м., следует из данных Pridex и Manufaqtury, с которыми ознакомился «Коммерсантъ».
Основная причина роста затрат — нехватка квалифицированных рабочих и инженеров и увеличение цен на их услуги, пояснил партнер Nikoliers Игорь Темнышев. Это косвенно подтверждается данными «Авито Подработки — компании в первом квартале в два раза чаще предлагали частичную занятость строителям и отделочникам. Плиточники стали самыми высокооплачиваемыми среди таких работников с доходом до 135,6 тыс руб в месяц.
На стоимость отделки также повлияло изменение налоговой нагрузки. По оценке управляющего партнера Pridex Александра Алейникова, снижение порога освобождения от НДС для части подрядчиков из числа ИП привело к росту цен на услуги.
В премиальных офисах, где отделка подорожала на 33–34%, дополнительной причиной стал рост цен на инженерные системы, включая вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение и автоматизацию. Эти элементы формируют значительную часть бюджета отделки, отметил партнер NF PM Вадим Тимохин.
На этом фоне выросла доля продажи офисов без отделки. По данным Stone Office, с начала года 92% новых площадей класса А введены в формате «бетон». Девелоперы чаще отказываются от чистовой отделки и предлагают ее отдельно или под конкретного заказчика. А заказчики просят включать стоимость этих работ в ставку аренды, чтобы разделить платеж на несколько лет. Эта тенденция, по оценке экспертов, будет нарастать: до 2030 года доля ввода офисов без отделки достигнет 97%.