Стоимость стрит-ритейла в ЖК за три года увеличилась на 30–70%

Стоимость стрит-ритейла в жилых комплексах за три года увеличилась на 30–70% в зависимости от проекта и стадии строительства, говорится в совместном исследовании DNA Realty и девелопера «Талан».

Спросом пользуются блоки площадью 50–80 кв. м, варианты около 100 кв. м и крупные объекты свыше 350 кв. м. Небольшие площадки чаще используют под аптеки, кофейни, салоны красоты и пункты выдачи заказов, более крупные — под продуктовые магазины. Повышенный интерес у арендаторов вызывают угловые помещения с панорамным остеклением и возможностью размещения рекламы на двух фасадах. При избытке одинаковых планировок первыми покупают наиболее дефицитные лоты, так как они обеспечивают конкурентные условия для аренды в конкретной локации.

Наиболее доступные объекты стоят от 20 млн рублей, но такие предложения встречаются в основном на периферии Москвы или за пределами МКАД. Стабильный спрос сохраняется на лоты стоимостью от 100 млн рублей, особенно если они подходят под размещение продуктовых сетей или уже ориентированы на этот формат.

По словам генерального директора DNA Realty Антона Белых коммерческие площади в жилых домах — популярный и понятный инструмент вложений для частных и институциональных инвесторов. На фоне колебаний валют и других активов стоимость таких объектов растет, а арендные ставки постепенно подтягиваются к цене продажи, что усиливает их доходность. По мнению авторов исследования, рост цен сохранится по мере заселения домов и формирования устойчивого потока покупателей.