Доля проданных участков с РНС в Петербурге и ЛО достигла 46%

Доля приобретенных земельных участков с разрешением на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за два года выросла более чем в пять раз — с 8% до 46%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Этот тренд подтверждает и статистика IBC Real Estate, согласно которой, за первые шесть месяцев 2026 года в Петербурге и Ленобласти заключили 13 сделок, восемь из которых пришлись на участки с разрешительной документацией. Годом ранее рынок насчитывал 16 сделок, девять из них также были совершены с такими площадками.

По словам участников рынка, наличие РНС дает возможность девелоперам практически сразу приступить к реализации проекта. Если документ предусматривает этапность, то изменения можно вносить постепенно. При этом новому владельцу важно найти баланс между адаптацией проекта под собственные стандарты и сохранением действующего разрешения на строительство, отмечают эксперты.

При покупке таких активов необходимо учитывать планировочные решения, срок действия разрешения, социальные обязательства, обеспеченность коммуникациями, специальные технические условия и стоимость проекта, пояснила партнер Vertical Hotels Ольга Шарыгина.

По ее мнению, участки с РНС могут стоить на 30-100% дороже аналогичных площадок без этой документации. Девелоперы готовы платить больше, если покупка соответствует финансовой модели, при которой стоимость земли занимает 15–25% в цене реализации жилья.

Всего за первое полугодие 2026 года застройщики вложили в покупку земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 54,5 млрд руб. За этот период было заключено 26 сделок с участками общей площадью 208 га, где можно построить около 1,6 млн кв. м жилья.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за последний год стоимость земли в большинстве локаций выросла не менее чем на четверть. Наиболее заметно подорожали площадки под редевелопмент. В центральных районах цена достигла 90–155 тыс. руб. за 1 кв. м будущего жилья, в престижных локациях — 55–100 тыс. руб.