Доля выставленных на продажу офисов в Москве выросла за год на 20%

Доля готовых офисных площадей в Москве, выставленных на продажу, за первое полугодие 2026 года выросла до 28% против 8% годом ранее. Объем такого предложения увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м, говорится в исследовании CORE.XP, с которым ознакомился «Коммерсантъ».

Причиной роста стало изменение стратегии девелоперов: они строят больше офисов не для сдачи в аренду, а на продажу. Дополнительным драйвером эксперты считают выход на рынок непрофильных застройщиков, которые возводят коммерческую недвижимость для получения льгот в рамках программ столичной мэрии по комплексному развитию территорий и созданию мест приложения труда (МПТ).

При этом реализовать увеличившийся объем помещений девелоперам становится все сложнее: предложение растет, а спрос снижается. Компании не стремятся направлять значительный объем капитала на приобретение собственных офисов. Основными покупателями остаются частные инвесторы и организации, которые рассчитывают использовать недвижимость в течение длительного срока. Спросом пользуются в основном небольшие офисные блоки. Сейчас они составляют около 35% от общего объема экспозиции, или 263 тыс. кв. м. Однако предложение превышает спрос, и доля свободных площадей продолжит расти. По итогам 2026 года в Москве может появиться 1,4 млн кв. м офисных площадей, что в два раза больше, чем в 2025-м, прогнозируют в CORE.XP.