По мнению участников рынка, после смерти основателя компании Михаила Рудяка «Ингеоком» вынужден отказываться от инвестпроектов в пользу генподряда. Так, на прошлой неделе компания выиграла контракт на строительство Ледового дворца спорта в Сочи. ЗАО «Объединение «Ингеоком» основано Михаилом Рудяком в 1989 году. Компания специализируется на девелопменте элитной недвижимости и строительстве инженерных сооружений. В активе компании — более 200 реализованных проектов в России и за рубежом, в частности в Австрии, Польше и Ватикане, сообщает РБК daily. В том числе реконструкция канала им. Москвы, строительство центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити», гостиницы Ritz-Carlton, ТЦ «Атриум» и ТРК на Манежной площади.
Проект «Театральный квартал» предусматривает освоение двух соседних участков в Камергерском переулке (0,8 га) и на ул. Большая Дмитровка (0,7 га), где к 2013 году планируется построить два многофункциональных комплекса площадью 42,5 тыс. и 31,3 тыс. кв. м соответственно. Они будут включать элитное жилье (22,2 тыс. кв. м) с подземной парковкой, а также офисные и торговые помещения (15 тыс. кв. м). «Ингеоком» вошел в проект в 2003 году, когда правительство Москвы назначило его дочернюю компанию ЗАО «Ингеоцентр» инвестором комплексной реконструкции и застройки кварталов 64 и 65 при долевом участии ЗАО «НВП» (правопреемник АОЗТ «Чеховский МХАТ»).
О том, что «Ингеоком» может выйти из проекта в 400 м от Кремля, рассказала заместитель гендиректора ЗАО «Ингеоцентр» Виктория Костикова. По ее словам, «Ингеоком» рассматривает все варианты финансирования проекта: от привлечения партнера до полной продажи компании «Ингеоцентр». Собеседница РБК daily утверждает, что «Ингеоком» является мажоритарным владельцем «Ингеоцентра»: его доля в компании превышает 60%.
В настоящее время проект находится на стадии согласования предпроектной документации, соответственно, разрешения на строительство у девелопера нет, сообщили в компании Jones Lang LaSalle. Тем не менее эксперты высоко оценивают инвестпривлекательность проекта в силу его месторасположения. По словам гендиректора компании «Панорама Эстейт» Омара Гаджиева, таких площадок в Москве практически не осталось. Стоимость проекта он оценивает в 200 млн долл. По его словам, права долгосрочной аренды на аналогичный участок с инвестконтрактом могут стоить 300—330 млн долл. Тем не менее сегодня дисконт достигает 25—30% от докризисного уровня цен, напоминает партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн. В «Ингеокоме» подтверждают свое согласие на дисконт, но его размер не называют.
Продажу «Театрального квартала» участники рынка связывают с проблемами, которые начались у «Ингеокома» после смерти Михаила Рудяка в 2007 году. «С его уходом компания лишилась мощного административного рычага и потеряла старую команду», — говорит топ-менеджер крупной строительной компании. По словам источника в мэрии, после смерти Михаила Рудяка, который выступал негласным казначеем правительства Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин принял решение поддержать компанию, обеспечив ей городские заказы.
События
«Ингеоком» может уйти из «Театрального квартала»
Близкая к правительству Москвы компания «Ингеоком» готова выйти из проекта «Театральный квартал», предполагающего строительство рядом с Кремлем более 70 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
22.04.2009
3822