Инфраструктура как часть жилого продукта: почему она повышает стоимость жилья

По оценке RRG, грамотно сформированная инфраструктура способна увеличить стоимость жилья на 7–15%, а темпы продаж — на 10–25%.

Покупатель выбирает уже не только квартиру и благоустройство, но и сценарий жизни: где выпить кофе, купить продукты, заняться спортом, получить медицинскую услугу, поработать или встретиться с друзьями. Поэтому важен не объем коммерческих площадей, а их функции и качество.

Следующий шаг — создание рабочих мест непосредственно внутри жилых районов. Это могут быть офисы, медицина, образование, спорт и термальные комплексы, light industrial, сервисные пространства и даже новые функции в составе паркингов. Конкретный набор таких форматов всегда зависит от локации и масштаба проекта и должен определяться еще на этапе формирования мастер-плана — на основании исследований территории, будущего населения, спроса, конкурентного окружения и потенциала рабочих мест. Рабочие места формируют дневное население и дополнительный трафик для кафе, магазинов и услуг.

Но есть и менее очевидная задача — создавать укорененные места для локального бизнеса. Небольшая кофейня, ресторан, студия, мастерская или сервис, созданные самими жителями района, дают гораздо больше, чем просто аренду. Они формируют связи между людьми, собственную историю и идентичность места. Житель становится не только потребителем среды, но и ее участником.

Для девелопера это означает переход от продажи квадратных метров к созданию локальной экономики. Чем больше у человека возможностей жить, работать, заниматься спортом, развивать собственный бизнес и проводить свободное время рядом с домом, тем сильнее его связь с районом и выше лояльность к проекту.

«Коммерческая инфраструктура — это инвестиция в стоимость всего проекта. Задача девелопера — создать не набор помещений на первых этажах, а среду, где возникают рабочие места, развивается локальный бизнес и формируется собственное сообщество», — говорит управляющий партнер RRG Денис Колокольников.

В итоге современный жилой проект — это баланс жилья, инфраструктуры и рабочих мест. Именно он превращает застройку в полноценное место для жизни и повышает долгосрочную ценность недвижимости.