Европа обошла Америку и Азию в снижении ставок аренды на высококлассные офисы

В исследовании Knight Frank, посвященном глобальным рынкам высококлассной офисной недвижимости, зафиксировано среднее снижение ставок в этом сегменте на уровне 4,25% за 12 месяцев (4 квартал 2007 - 4 квартал 2008 г.).
Самое заметное падение наблюдалось в Европе, где ставки в среднем снизились на 12%, а ключевые офисные рынки 2/3 мировых континентов в целом показали негативный рост. Некоторые европейские рынки продемонстрировали отрицательную динамику в первом квартале 2009 года, включая Лондон и Москву, которые сильнее всего пострадали от последствий кризиса в 2008 году.

Несмотря на сильную коррекцию ставок, тройка лидеров по стоимости квадратного метра осталась неизменна: это Токио, Лондон и Москва. Изменилась лишь диспозиция: Токио (1400 евро за 1 кв. м в год) обошло лидера Лондон (1017 евро за 1 кв. м в год), уступив 3-е место Москве (900 евро за 1 кв. м в год).
Валентин Стобецкий, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Russia and CIS: «Коррекция ставок аренды на московском рынке продолжается, и, с нашей точки зрения, мы пока еще не достигли дна, хотя уже сегодня можно говорить о снижении ставок на 30-40 % в объектах класса А и B за последние восемь месяцев.
 
Арендаторы пересматривают свои портфели недвижимости и разрабатывают стратегии, направленные на снижение своих расходов в период кризиса. Этот процесс отразился на спросе помещений в сегменте класса B. Многие компании, арендовавшие дополнительные площади для расширения, сегодня столкнулись с ситуацией, когда они не могут позволить продолжать финансировать избытки площадей, в результате чего значительно вырос рынок субаренды помещений с отделкой.  В такой ситуации, у арендаторов, наконец, появилась возможность подобрать подходящий офис по невысокой ставке и получить необходимую гибкость договора аренды, позволяющую сокращать или увеличивать площади в определенный период срока аренды. Также многие компании рассматривают возможность покупки объектов, пользуясь снижением стоимости и большого выбора предлагаемых помещений от девелоперов, столкнувшихся с трудной ситуацией рефинансирования своих проектов».