В апреле 2009 года банки столкнулись с проблемой увеличения задолженности по кредитам, которая начала приближаться к критической отметке, и с проблемой «плохих активов», заложенных девелоперами.

Для решения этих проблем банки начинают рефинансировать кредиты, взыскивать долги через суд, входить в капитал должников, реализовывать активы через суд и дочерние компании.
За 1 квартал 2009 года в Санкт-Петербурге было введено в 2 раза меньше офисных площадей, чем за аналогичный период 2008 года (70 тыс. кв. м вместо 127 тыс. кв. м). Арендные ставки на офисы продолжают снижаться. На начало мая 2009 года офисы класса А предлагались по ставке 760-2000 руб. за кв. м в месяц, класса В по 500-1500 руб. за кв. м в мес. (без НДС). Офисные помещения на Невском пр. предлагаются по ставке от 400 до 2000 руб. за кв. м в месяц.

Влияние факторов локации и транспортной доступности продолжает возрастать. Так, в новых бизнес-центрах, удаленных от станций метро (Atlantic-City на ул. Савушкина, Бенуа на Свердловской наб., Bolloev Центр на Старопетергофском пр., Паль Хаус на пр. Обуховской Обороны), арендные ставки только за 1 квартал 2009 года упали на 30-50%.
После корректировки арендных условий отток арендаторов из бизнес-центров существенно сократился, отмечается в пресс-релизе ГУД.

В апреле 2009 года произошла первая крупная сделка на офисном рынке Санкт-Петербурга: норвежский фонд Storm Real Estate Fund AS купил у шведской инвесткомпании Ruric бизнес-центр «Грифон» класса «А» площадью 6900 кв. м на ул. Достоевского, 19. Инфляция, «зимняя» девальвация рубля и сокращение зарплат привели к снижению платежеспособности населения, прежде всего, среднего класса. Следствием этого стало падение розничного товарооборота, сокращение сетевой торговли и отток арендаторов из торговых центров. По итогам 1 кв. 2009 г. оборот розничной торговли снизился на 5,4%, в том числе оборот магазинов одежды упал на 20-30%.

Девелоперы сократили планы развития, вместо 500-600 тыс. кв. м в 2009 году планируется ввод 200-300 тыс. кв. м торговых площадей. За 1 квартал 2009 года было введено около 105 тыс. кв. м площадей торговых центров (в 1 квартале 2008 года - 119 тыс. кв. м), это торговые центры, строительство которых было начато в 2007-2008 гг.
В 2009 году развитие продолжат мебельные центры, гипермаркеты DIY. Так, компания «Старт Девелопмент» планирует дальнейшее развитие сети гипермаркетов «Старт».

С учетом падения доходов населения существует попытка развития таких форматов как рынки, аутлет-центры, дисконт-центры. О возможности организации рынка на ул. Шкапина заявляла компания «Главстрой». Направление дисконт осуществило большой скачок в последние полгода: новый дисконт-центр открыл в декабре 2008 года «Адамант» у ст.м. «Волковская», в апреле 2009 года открылся новый дисконт-центр «Сток-центр» на Ленинском пр., а ТЦ «Румба» пополняется новыми дисконт-магазинами (Topshop-дисконт, Women Secret, Colours and Beauty и Springfield, скоро открытие Lacoste и Nike). GVA Sawyer запускает проект создания outlet-центров в Москве и ищет инвесторов в Санкт-Петербурге.
Тем не менее, известному масштабному проекту outlet-центра в Санкт-Петербурге - ТРЦ «Невский Колизей» с искусственным пляжем в пос. Бугры - уже не суждено воплотиться в жизнь. «Дочка» итальянской Margheri Group, строившая ТРЦ «Невский колизей» стоимостью 350 млн. евро, просит признать себя банкротом.
Арендные ставки на торговые помещения за апрель немного выросли. Рост связан, прежде всего, с укреплением рубля. Магазины на проходных улицах в центре города (Невский пр., Большой пр.П.С., Сенная пл.) на начало мая 2009 предлагались по ставке 1500-3000 руб. за кв. м в мес., в спальных районах в местах с высоким пешеходным трафиком (у метро) торговые помещения сдаются по ставке от 1000 до 3000 руб. за кв. м в мес., на улицах с малым трафиком - от 350 до 1200 руб. за кв. м в мес.