Московский ренессанс

Нужна ли традиция?
Культурное наследие невозможно представить без исторических памятников архитектуры. Без музеев, усадьб, театров, храмов, уникальных общественных зданий и площадей… Без архитектурных шедевров невозможна и «городская идентификация». Спасская Башня, сталинские высотки, Собор Василия Блаженного – в некотором смысле «опознавательные знаки», без которых Москва перестает быть Москвой и теряется среди тысячи безликих городов.
Сегодня существует три основных метода воссоздания исторического облика: реставрация, реконструкция и возведение новых строений, стилизованных под старину по первоначальным эскизам и фотографиям.

Реставрация
Реставрация – это точное восстановление обветшалых или разрушенных зданий, а также памятников искусства, старины, в прежнем - первоначальном - виде. От всех остальных методов ремонта и строительства она отличается тем, что объект воссоздается в точном соответствии с оригиналом - из тех же материалов, по тем же технологиям и т.д. «Реставрация, на самом деле, - очень долгий, скорпулезный, кропотливый процесс, - комментирует Юлия Тряскина, архитектор компании UNK Project. - В Москве реставрируются, как правило, памятники архитектуры, где воссоздается все, начиная от стен, заканчивая рисунком паркетных полов, росписями на потолке, лепниной и т.д., вплоть до мебели».
Проект реставрации начинается с подготовки комплекта научно-проектной документации. Это подразумевает целый комплекс работ, который делится на несколько этапов. В первую очередь проводятся предварительные работы, которые включают в себя: подготовку исходно-разрешительной документации, проведение предварительных исследований и предварительную проектно-сметную документацию. Затем специалисты делают глубокие научные исследования, которые являются обоснованием проектных решений. Это могут быть историко-архивные и библиографические исследования, обмерные чертежи, архитектурные исследования, археологические, инженерно-технологические работы, а также исследования внутреннего убранства. Все работы сопровождаются фиксацией фотоматериалов. Требуется это для того, чтобы наиболее точно воссоздать объект. Только после этого начинается подготовка проекта реставрации и разработка рабочей проектно-сметной документации.
«Два последних этапа, по сути, являются стандартными для любого проекта строительства. Подготовка документации, проведение исследований и работ проводятся в соответствии с «Реставрационными нормами и правилами» (РНиП), которые были утверждены Министерством культуры РФ. Контроль над процессом реставрации осуществляется также органами охраны памятников и сохранения культурного наследия», - рассказал Виктор Мосин, заместитель Генерального директора концерна «КРОСТ» по экономике и финансам.
Ход реставрации и реконструкции контролируют те же органы, что и ход любого строительства – в частности, Инспекция Госархстройназора (ИГАСН). Кроме того, если реставрация ведется на государственном памятнике архитектуры, непосредственный надзор осуществляет Инспекция по охране памятников - либо федеральная/ московская (в зависимости от статуса объекта). По оценкам экспертов, качество реставрации сегодня оставляет желать лучшего. Причина в том, что акт приемки Госкомиссии готового здания - конечный этап в любом строительстве, в частности реставрации, - оформляется только в ИГАСН. Это обстоятельство дает возможность подрядчикам упрощать технологии ведения работ. На практике это чревато отступлением от канонов реставрации.
Реставрация зданий не терпит суеты. «Сверхзадача реставратора - проникнуть в дух исторической эпохи, к которой принадлежит объект, и попытаться восстановить объект доподлинно, забыв о любой возможности внедрения авторских элементов, - рассказывает Дмитрий Гейченко, руководитель одноименного архитектурного бюро. - Я вспоминаю свое впечатление от последнего посещения дворца в Царицино, который построил архитектор Баженов. В старую подлинную кирпичную кладку баженовских времен чудовищно «имплантированы» куски кирпича, цвет которого авторам, видимо, показался близким к подлинному. Смотреть на эту «подмазанную – подкрашенную» реставрацию невозможно. Это все равно что взять и отреставрировать фреску «Тайная Вечеря» Леонардо да Винчи – подкрасить обветшавшие элементы фрески, чтобы было «лучше видно». Проблема - в отношении к объекту, который мы пытаемся сохранить. Или не сохранить. Большинству наших подрядчиков абсолютно все равно, что будет после реставрации с памятником культуры».
Есть, конечно, и удачные примеры реставрации – гостиница «Националь», здания посольства Франции, Англии и т.д. Впрочем, примеров, где реставраторы потерпели фиаско, как профессионалы, гораздо больше. «Связано это еще и с тем, что нет никаких специальных санкций при невыполнении требований «Реставрационных норм». Против недобросовестных подрядчиков в области реставрации или реконструкции не применяют никаких специальных мер, нет и специальных критериев при получении лицензии на реставрационные работы. Строители лишь несут ответственность на основании действующего законодательства о правонарушениях в области строительства», - отметил Виктор Мосин.
Круг настоящих профессионалов-реставраторов, и к тому же ценителей подлинной старины, крайне узок. В связи с этим многие объекты попадают в руки некомпетентных в вопросах реставрации подрядчиков, которые нередко поддаются соблазну сэкономить на стоимости работ. Да и функцию заказчиков часто выполняют люди, далекие от искусства и культуры. Все выше приведенные факторы приводят к подмене понятия «реставрации» на «реновацию», проще говоря, реконструкция превращается в лубочный новодел.
Стоит обратить внимание на то, что проведение реставрационных работ может обойтись компании-заказчику в десятки раз дороже, чем стоимость других методов ремонтно-строительной деятельности. «Инвестор, застройщик или владелец всегда хочет сэкономить на здании, что, безусловно, ведет к более низкому качеству работ. Кроме того, очень часто складывается такая ситуация, когда элементы или основные части здания безвозвратно утрачены. Воссоздать объект так, чтобы он выглядел как подлинник, может только настоящий профессионал, работа которого, безусловно, стоит дорого. Это одна из причин, почему в большинстве своем мы видим неудачные реставрации объектов. В результате страдает историческая архитектурная среда города», - отметил Дмитрий Гейченко.
Становясь собственником городского памятника архитектуры, новый владелец должен отдавать себе отчет в том, что владеть шедевром не так-то просто. Нелишним будет задаться вопросом, в состоянии ли он нести такие затраты, которых требует реставрация, чтобы из-за нехватки средств не идти по стопам Николы Пряхина из «Золотого теленка», который, как известно, действовал по принципу «Как захотим, так и сделаем»!
Кстати, есть еще и криминальные методы, при помощи которых можно избежать дорогостоящей реставрации. Не для кого не секрет, что применяются они, как правило, в случае, когда инвестора интересует конкретный земельный надел, и он готов на все, ради сокращения затрат и получения лакомого куска. «В Москве сгорает очень много памятников архитектуры. «Криминальные» пожары как правило случаются на исторических объектах, которые находятся в аварийном состоянии, или в зданиях, которые требуют глобальной профессиональной восстановительной работы. Притом что реставрация реальна даже на очень сложных объектах, некоторые считают, что дешевле и проще устроить «несчастный случай», - отметила Юлия Тряскина.
Исключая египетские пирамиды, нет зданий, которые невозможно реставрировать или воссоздать. В конце концов, неразрешимых проблем сегодня практически не существует - современные технологии, материалы и строительно-монтажная техника позволяют выполнять любые работы.
Несмотря на то, что реставрация предполагает восстановление в первоначальном виде, она допускает замену некоторых элементов здания на более современные. Такие работы называются «реставрацией с элементами реконструкции».
«На самом деле не менять ничего при реставрации практически невозможно, потому что в некоторых случаях деревянные перекрытия за несколько столетий изнашиваются до такой степени, что их дальнейшая эксплуатация попросту опасна. Внутренние конструкции здания при реставрации разрешается менять, в конце концов, это продлевает жизнь объекта», - заметил Дмитрий Гейченко.
Один из ключевых моментов на пути к удачной реставрации объекта - это грамотный выбор подрядчика. Основным критерием оценки должен служить опыт при реставрации других памятников архитектуры. Все прочие достижения на «ниве строительства» в данном случае не имеют никакого значения.

Реконструкция
Реконструкция – это принципиальное переустройство здания или восстановление сооружения по сохранившимся останкам. Главное отличие реконструкции от реставрации - отсутствие жестких требований к применяемым материалам и технологиям, что дает возможность подрядчикам вести работы современными строительными методами. Как правило, в качестве сервитута – неприкосновенных элементов здания - оставляют наружные стены объекта, а остальные детали меняют. «Наиболее распространенные сложности при проведении реконструкции (и реставрации в том числе) связаны с необходимостью корректировки проектной документации. Приходится вносить изменения и дополнения в проект и приводить его в соответствии с процессом строительства на всем протяжении процесса производства», - комментирует Виктор Мосин.
Примеров удачной реконструкции в Москве гораздо больше, нежели реставрации. Среди них - небезызвестный бизнес комплекс «Романов Двор». Проект стал реализовываться в рамках реконструкции целого исторического квартала в Романовом переулке неподалеку от Кремля. Над проектом работала Архитектурная мастерская О.Попова совместно с французскими коллегами. Строительство было завершено в 1997 году. В результате реконструкции в историческом центре Москвы появился семиэтажный офисный комплекс, сохранивший исторический фасад доходного дома конца XIX века.
При реконструкции «Романов Двор - II», где на первом этаже находится музей-квартира академика Климентия Аркадьевича Тимирязева, было принято решение разобрать дом до первого этажа – при разрушении квартиры воссоздать ее в прежнем виде было бы практически не возможно - и потом восстановить его исторический фасад с использованием новых технологий.
Пример не самой успешной реконструкции – это нашумевшее восстановление Манежа. Не нужно устраивать референдум среди жителей Москвы, что понять их заведомо позитивное отношение к проделанной работе. Мнение же профессиональных архитекторов, знакомых с классическим проектом Бове, создателем Манежа, не похоже на точку зрения большинства. «Специалисты понимают, что реконструкция Манежа была выполнена спустя рукава. Но, к сожалению, мы никак не могли повлиять на ситуацию, все решала «тоталитарная система» принятия решений. Надо сказать властям спасибо за то, что они сохранили фасад в том виде, в котором он был до пожара. Что же касается внутреннего содержания, то это - очередная фальшивка, которую наши с вами дети уже не заметят. Конструкции кровли, которыми перекрыли Манеж - грубая и ушедшая от оригинала подделка, которая существенно изменила его исторический облик. Теперь - это другое здание», - рассказал Дмитрий Гейченко.
В последние годы многие ведомственные здания подверглись реконструкции и перепрофилированию. Одно из них – это корпус фабрики «Красная роза», построенная еще до революции. Сегодня там разместился офисный центр.
Еще одна популярная тенденция – это реконструкция старинных особняков. Большая часть из них находится в районе Замоскворечья, остальные разбросаны в пределах Садового кольца. Эти здания, как правило, реконструируют и сдают в аренду под офисные помещения.
Безусловно, реконструкция объектов в историческом центре сегодня дороже нового строительства. Но такие затраты оправдываются – учитывая высокий спрос на офисные площади в ЦАО, а также то, что иногда возвести новое здание здесь невозможно, владелец реконструированного объекта имеет все основания увеличивать арендные платежи.

Новоделы или стилизация под старину
В исторической части города иногда практикуется строительство зданий, стилизованных под старину. К этой тенденции участники рынка относятся крайне по-разному. «К так называемому «новоделу» я отношусь без скептицизма. Любые оценки достаточно субъективны, каждый руководствуется своим собственным пониманием гармонии, внутренним ощущением красоты. Я не разделяю негативного отношения к термину «новодел». Если здание вписывается в существующую застройку и украшает город – это прекрасно. Если удается воссоздать облик красивого старинного здания, но с использованием новых материалов и технологий, я это только приветствую», - говорит Виктор Мосин.
Еще одно мнение на эту тему высказала Юлия Тряскина: «Я считаю, что такой процесс не останавливает развитие архитектуры в том случае, если осуществляется новое прочтение классики. То есть когда предлагается современная интерпретация старинного здания. Но мне категорически не нравится, когда начинают строить «под классику», бездумно подражать, не зная тех канонов, по которым строили здания в предыдущие века».

Не упасть в грязь лицом…
В последние годы наметилась опасная тенденция - стали сносить памятники архитектуры, состояние конструкций которых не внушало опасений, чтобы возвести их вновь, улучшив внешний вид и повысив функциональность. Снесли Военторг – выдающийся образец русского модерна, снесли гостиницу Москва, построенную по проекту известного архитектора сталинской эпохи Алексея Щусева. Теперь сносят гостиницу «Россия», ставшую архитектурным знаком своего времени. Эти и многие другие строения образуют историческую среду, формируют неповторимый облик города, осуществляя связь времен. Самое время задуматься о том, как возродить лицо города, сохранить знаковые памятники архитектуры для последующих поколений.