Столичные власти утвердили на заседании общественного градсовета предпроектное предложение построить на Варшавском шоссе в районе владения 170 гостинично-деловой и культурно-досуговый центр с офисами, торговыми и физкультурно-оздоровительными зонами, тематическим парком и гостиницей на 1 тыс. мест. Площадь комплекса, который планируется построить на участке 22 га рядом с метро «Аннино», составит около 1 млн кв. м, в том числе 400 тыс. кв. м составят подземные помещения. По оценке директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Юлии Дальновой, на строительство комплекса уйдет от 1,5 млрд долл. Заказчиком этого мегапроекта, который, по словам Юрия Лужкова, не имеет аналогов по объему, выступает ЗАО «ССК «Система-А». В этой компании подтвердили свое участие в проекте лишь в качестве заказчика, но не инвестора, передает РБК daily.
Как рассказали топ-менеджеры нескольких консалтинговых компаний, владельцем проекта выступают структуры Гуцериевых, которые намерены застроить таким образом территорию автомобильного рынка и техцентра (22 га). По данным участников рынка, этот проект курирует Саит Гуцериев.
Источник, близкий к владельцу банка Михаилу Шишханову, который является племянником Михаила и Саита Гуцериевых, сообщил, что ни Бинбанк, ни лично г-н Шишханов не имеют отношения к этому проекту. В дирекции ТРЦ «Фестиваль» посоветовали обратиться в головную компанию - ЗАО «ГМГ-БИН» (на 100% подконтрольно ПФК). Указанный телефон привел в корпорацию «А.Н.Д.», которая, по данным ГМЦ Росстата на 10 февраля, на 50% принадлежит ПФК «БИН».
О девелоперских планах ПФК «БИН» стало известно в конце 2005 года. Тогда Саит Гуцериев заявил о намерении в течение семи лет построить вторую фазу «Смоленского пассажа» и возвести еще восемь торгово-развлекательных центров, в том числе один на месте автотехцентра на Варшавском шоссе. Вся инвестпрограмма оценивалась в 1 млрд долл. По данным источника, знакомого с планами Гуцериевых, концепцию проекта МФК на Варшавском шоссе разработало британское архитектурное бюро Ove Arup & Partners Int. Ltd. Этот проект предполагает строительство около 800 тыс. кв. м коммерческих площадей.
В настоящее время девелопер рассматривает несколько вариантов развития проекта, говорит собеседник. По его словам, застройщик наверняка пересмотрит объемы проекта в меньшую сторону, но даже в этом случае на Варшавке будет построен крупнейший молл в Европе. «Для этого Гуцериевы будут привлекать синдицированный кредит, но стадию предевелопмента сделают сами», - говорит собеседник. Торговый центр здесь будет востребован, так как рядом находится Бутово и развязка с Симферопольским и Варшавским шоссе, а близость к метро «Аннино» может сделать успешным проект туристической гостиницы, считает директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
По данным источника, близкого к ПФК «БИН», реализацией мегапроекта на Варшавке девелопер вплотную займется через два-три года, так как в настоящее время он вынужден инвестировать в строительство второй фазы «Смоленского пассажа» (58,51 тыс. кв. м), сдать которую должен к 2013 году. «В любом случае на проектирование, оформление и согласование граддокументации уйдет около трех лет», - считает председатель совета директоров Sparta Holding Corporation Алексей Шепель. По мнению г-жи Никуличевой, ввод объекта может состояться не ранее чем через пять-семь лет.
