Могло быть и хуже

Набор основных тенденций вполне типичен: сильная ротация арендаторов, падение арендных ставок, проблемы с банковскими займами. Темпы работы существенно сократились, главной целью девелоперов было завершение проектов, бросить которые было бы уже не рентабельно, при этом участники рынка были единодушны в том, что в следующем году значимого количества новых проектов ждать не приходится.

На рынке торговой недвижимости количество вакантных площадей увеличилось, по разным оценка, на 15–20%. Ряд ритейлеров столкнулись с серьезными финансовыми проблемами, некоторые даже пережили банкротство: так, в регионе закрылись магазины сети «Банана-мама», покинула Поволжье розничная сеть «Рамстор». С другой стороны, распространенным явлением стала миграция ритейлеров, ищущих более выгодные условия. Подобная оптимизация серьезно ударила по собственникам. Например, в Набережных Челнах закрылись несколько магазинов сети DOMO площадью около 1 тыс. кв. м каждый. Однако вскоре после этого открылся новый гипермаркет DOMO площадью уже 3 тыс. кв.м на первом этаже ТЦ«Элекам».

С другой стороны, появился ряд новых игроков. Управляющая компания Ile de Beaute «Единая Европа – С. Б.» начала открывать собственные магазины в Поволжье (в марте в Ульяновске, в конце апреля – в Самаре, в планах – магазины в Казани, Уфе и других крупных поволжских городах). Компания «Медиа-Маркт-Сатурн» открыла первый в Тольятти магазин бытовой техники и электроники Media Markt. Андрей Горбатов, контролирующий торговый дом «Медведь», и бывшие топ-менеджеры группы «Альянс», управлявшей магазинами «Эконта», заявили о намерении развивать новую продуктовую сеть. В нее войдут 17 магазинов «Медведь» площадью от 500 до 1 тыс. кв. м.

Не остановилось движение и в девелопменте. Одним из знаковых событий стало появление стенда компании «Виктор и Ко» на выставке Mapic (на этот раз в Каннах обозначили свое присутствие лишь несколько русских игроков). Пока неизвестно, помогло ли это найти новых партнеров, однако планы у компании довольно серьезные: до 2014 года построить и ввести в эксплуатацию 12 крупных ТРК и несколько логистических терминалов площадью не менее 100 тыс. кв. м. География интересов включает такие города, как Оренбург, Нижний Новгород, Липецк, Саратов, Ижевск, Воронеж, Волгоград, Екатеринбург, Краснодар, Уфа, Челябинск, Ростов-на-Дону, Ульяновск и Астрахань… Инвестиционная компания из Санкт-Петербурга «Инвест-Девелопмент» также планирует построить в регионе 12 торговых комплексов, включающих DIY-гипермаркеты Wott и продуктовые магазины.

Получил развитие благодаря кризису и такой классический формат торговой недвижимости, как рынки. Так, компания «Нижегородец» скорректировала свои планы и вместо большого автосервисного центра построила сельхозрынок. Крытый комплекс торговли плодоовощной продукцией и бакалеей «Фреш» ввела в эксплуатацию и компания «Виктор и Ко». Нешуточные страсти кипели вокруг крупнейшего в Нижнем Новгороде Кана­винского рынка. Еще с прошлого года пожарные требуют ликвидировать «угрожающие жизни и здоровью людей» нарушения. В итоге рынок по решению суда закрывался, однако постановление обжаловалось собственниками, и вскоре рынок возобновлял работу. Также рынок пытались продать. Заявив, что муниципалитет крайне неэффективно использует отданную в долгосрочную аренду торговую площадку, депутат Олег Сорокин предложил коллегам проголосовать за включение Центрального рынка в план приватизации муниципального имущест­ва на этот год, чтобы впоследствии активы рынка были выставлены на открытые торги. Но инициативу депутата по подготовке объекта к открытым торгам дума не поддержала. По мнению депутата Дмитрия Бирмана, это создало бы «опасный прецедент» по лишению любых арендаторов муниципального имущества права преимущественного выкупа.

В офисном секторе воцарилось традиционное затишье. Тем не менее отток арендаторов был не таким сильным, как можно было бы предполагать. Другой вопрос, что практически все арендаторы пошли по пути сокращения издержек, что вылилось в существенное уменьшение занимаемых площадей. Спрос сосредоточился на 20–40 кв. м. Одним из наиболее значимых событий в этом году стало открытие первой очереди Центра международной торговли в Нижнем Новгороде, где, вопреки ожиданиям, нашлось место для еще одного офисного центра класса А.

Не обошло ПФО и относительное оживление гостиничного рынка. Так, компания Hilton Worldwide подписала соглашение с ЗАО «Отель» об открытии гостиницы Hilton Garden Inn в Самаре в 2012 году. Гостиничный оператор холдинга «Интурист», «Интурист Отель Групп», получил в управление уфимский 4-звездочный гостиничный комплекс «Башкортостан». Оператор Azimut Hotels Company начал борьбу за контроль над отелем «Нижегородский». Сначала компания приобрела 12% отеля, а в конце года AHC инициировала внеочередное собрание акционеров «Нижегородского», на котором предложила ввести своего представителя в совет директоров гостиничного комплекса и досрочно прекратить полномочия его генерального директора – экс-мэра Нижнего Новгорода Юрия Лебедева. При этом стоит отметить, что загрузка поволжских отелей, колебавшаяся и до кризиса обычно на отметке в 60%, снизилась на 15% за этот год.

На складском рынке самым заметным событием стало открытие логистического парка «Биек Тау». Также, несмотря на кризис, в Казани была введена в эксплуатацию первая оцередь логистического парка «Q парк», созданного Quinn Group. Стоит отметить, что государство включилось в логистичес­кие проекты. Правительство Татарстана и министерство регионального развития РФ подписали соглашение о предоставлении бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда РФ для реализации регионального инвестиционного проекта «Индустриальный парк «"Камские Поляны"».

Вообще власти ПФО всегда отличались своеобразным артистизмом и уже давно привлекают внимание зрителей. Не стал исключением и этот год. Многие старые конфликты нашли свое продолжение. Продолжается тяжба между «ИКЕА» и самарскими властями. Свой торговый центр в Самаре компания не может открыть еще с 2007 года. В этом году произошел очередной виток этой захватывающей саги. Наиболее яркими моментами стало увольнение уже нанятого персонала и разрыв отношений с арендаторами, поскольку ТЦ так и не удалось запустить, и подача иска в Московский арбитражный суд о снятии ареста с имущества. Событие меньшего размаха, но не менее увлекательное – отстранение от должности главы районной администрации Уфы Сергея Касаткина. Причиной стало неоднократное злоупотребление чиновником своим служебным положением. Так, по версии СУ СПК РФ по республике, в 2005 году Касаткин выдал недостроенное здание учебного комплекса в поселке Учхоз, принадлежащее местным Советам, за пионерский лагерь и получил из местного и государственного бюджетов 2 млн 120 тыс. рублей на завершение его строительства. Но вместо этого деньги пошли на центр досуга с бассейном, баней и банкетным залом. В результате проведенного расследования в отношении районного главы возбудили уголовное дело по ч. 1 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями).

Также власти проявили невиданный до селе интерес к сохранению исторического облика города. Так, кассационная инстанция Нижегородского областного суда постановила демонтировать верхние шесть этажей недостроенного 16-этажного административного здания, самовольно возведенного застройщиком. Суд разрешил ООО «Металлимпресс-Недвижимость» зарегистрировать право собственности на часть здания до отметки 32 м от уровня земли – таков высотный регламент территории, где неподалеку расположен памятник истории федерального значения собор Александра Невского.

Еще один показательный момент борьбы между ветвями власти: столичный арбитраж удовлетворил иск нижегородских властей, признав недействительным требование ФАС об отмене итогов конкурса в пользу дорожно-строительной компании «Магистраль». Госконтракт стоимостью в 6,37 млрд рублей предполагает строительство южного автодорожного обхода Нижнего Новгорода. Со своей стороны, начальник управления контроля размещения госзаказа ФАС Михаил Евраев заявил, что не согласен с решением суда и оно будет обязательно обжаловано. По его словам, арбитраж не внял доводам генпрокуратуры, которая поддержала ФАС и вошла в процесс, посчитав, что по итогам нижегородского конкурса были нарушены интересы государства.

Как видим, жизнь в Поволжье продолжается и в целом течет по старому извилистому руслу.