Когда опустели московские кинотеатры? Точно теперь и не вспомнить, не сразу, а постепенно самое массовое из искусств теряло своих зрителей. Впрочем, это уже в прошлом. Сегодня мальчишки и девчонки, а также их родители снова спешат в кино. Конечно, им хотелось бы смотреть разные фильмы в разных кинотеатрах. Но пока в этом плане выбор невелик: ведь кинопоказ делает первые шаги в новых условиях.

По оптимистичным оценкам московский рынок кинопоказа заполнен на 42%. По пессимистичным - на 8%, именно такими данными располагает Александр Тимофеев, генеральный директор компании «ИнвестКиноПроект».
Это значит, что в течение нескольких лет инвестиции в строительство новых или реконструкцию старых кинотеатров должны окупиться. Тем более, что динамика роста сборов российских кинотеатров впечатляет. В прошлом году на продаже билетов заработано 111 млн. долларов (рост 60% относительно показателей 2001 года). Ожидается, что и в этом году выручка вырастет как минимум на 30%, как сообщил Александр Тимофеев. Но это экспертная оценка, точной статистики по кассовым сборам в стране нет.
Однако, как это ни странно, пока коммерсанты не спешат осваивать рынок кинопоказа. Проекты строительства новых кинотеатров или реконструкции старых можно пересчитать по пальцам. Многие крупные девелоперы, которые занимаются реализацией проектов в сфере жилищной и коммерческой недвижимости, как только речь заходит о кинотеатрах, говорят, что рентабельность не та. Да и если уж заниматься этим бизнесом, то надо специализироваться на нем, а не диверсифицировать основной. Ну, а те, кто занялся, хранят свои проекты в строжайшей тайне.

Лидеры кинорынка
По западным меркам столичный рынок кинопоказа невелик. Его делят несколько серьезных игроков. В управлении лидеров - компаний «Каро» и «Империи кино» - находится 21 московский кинотеатр, еще 3 в Санкт-Петербурге и 2 в Нижнем Новгороде. По три кинотеатра у компаний «Парадиз», «Пирамида» и «Люксор». К другим динамично развивающимся «сетевикам» можно отнести «ИнвестКиноПроект», «КиноМакс» и «Райзинг Стар» (у них тоже 3 кинотеатра - «Кодак», «Америка-синема, «Киностар» в XL).
Компания «Райзинг Стар», возглавляемая Полом Хэтом, создателем «Кодак-Киномир» и «Американского дома кино», реализует сегодня проект многозального кинотеатра в торговом комплексе МЕГА. В одиннадцати залах общей площадью 7500 кв. м смогут разместиться порядка 3500 зрителей. По словам Ольги Чирихиной, заместителя генерального директора компании «Райзинг Стар Медиа», строительство уже ведется, а открытие кинотеатра состоится летом этого года. А вот другой новый кинотеатр на 389 мест - проект компании IMAX - примет первых зрителей уже весной. Он откроется в торговом центре «Рамстор Сити» на Ленинградском шоссе и будет первым в России широкоформатным кинотеатром. Главная его особенность - огромный экран, а также 3D.

Совместимость «хлеба и зрелищ»
Заметна тенденция - кинотеатры открываются в зданиях крупных торговых центров. Но взаимоотношения кинопрокатчиков и владельцев торговых центров не всегда безоблачны. «Ваши зрители - наши покупатели. Куда вы без нас», - полагают некоторые ритейлеры. И ошибаются. Взять, к примеру, один из крупных торговых центров на юге Москвы. По вечерам окрестная молодежь стекается сюда вовсе не ради покупок, а ради зрелищ - в кинотеатр (заскочив, предварительно, в ресторанчик). А вот уже после сеанса многие спешат в гипермаркет.
«Есть во взаимоотношениях владельцев кинотеатров и торговых центров много нюансов, которые понимают не все бизнесмены - говорит Камерон Сойер, президент компании GVASawyer. - Например, не все владельцы торговых центров понимают, что арендная плата для кинотеатров должна быть ниже, чем для остальных арендаторов. Во всем мире доходность кинотеатров в расчете на один квадратный метр занимаемой площади очень мала. Западные девелоперы любят кинотеатры, делают им скидки, выделяют помещения, чуть ли не даром. Зачем? Да ведь кинозалы, как магнит, притягивают потенциальных покупателей». Но в России девелоперы пока не столь дальновидны.
В целом в Москве сейчас смотрят фильмы примерно в 83 кинотеатрах, большая часть которых (порядка 60 - 59) оснащена современной звуковой системой Dolby Digital Surround. Львиная доля московских Dolby-кинотеатров - почти 69% 70%- это так называемые «однозальники». На тех, кто располагает двумя залами, приходится 13%. Имеется два кинотеатра с тремя залами, четыре с четырьмя и по одному кинотеатру с пятью, шестью и девятью экранами. Это, кстати, почти никак не соотносится с теми группами, на которые поделены кинотеатры во всем мире. А именно: премьерные залы (4-5 тыс. зрителей), многозальные кинотеатры (от 4 и более залов плюс поп-корн и кока-кола) и мультиплексы, где много экранов и масса развлечений: рестораны, бары, кафе, игровые автоматы и пр. В Москве, как мы видим, пока преобладают кинотеатры, которые просто показывают кино.

Управление и финансирование
Интересно, что абсолютное большинство столичных кинотеатров не в собственности их нынешних владельцев, а лишь переданы им в аренду. То есть, фактически, вся кино-недвижимость является городской. Хорошо это или плохо? У города, поскольку он владеет материальной базой (земля и здания), конечно, выигрышная позиция: можно диктовать правила игры и менять их в зависимости от обстановки. Это, конечно, невыгодно для предпринимателя, но, с другой стороны, при использовании недвижимости только по функциональному назначению иногда предпочтительнее долгосрочная аренда, чем владение имуществом на правах собственности. Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае определяющим является то, какую политику проводит городская власть в вопросах управления своим имуществом. Судя по тому, что немалая часть кинотеатров влачит жалкое существование, это управление пока неэффективно. Особенно в незавидном положении оказались киноточки, не входящие в сети. Три года назад директор кинотеатра «Сатурн» Сергей Овчеренко без чьей-либо финансовой поддержки со стороны начал реконструкцию. Ему удалось привести в порядок коммуникации, открыть бильярдный зал и кафе. А вот на приобретение современной аппаратуры, переоборудование зала он стал уже искать деньги, своих на такое дорогое удовольствие не хватало. Процесс этот затянулся, и до сих пор «Сатурн» в стадии реставрации. Можно сказать, что директоры кинотеатров очень болезненно воспринимают вопросы насчет источников средств, нужных для поддержания или ремонта помещений, закупку оборудования, и, многие просто отшучиваются и уходят от ответа. Между тем, одни из них ищут и находят инвесторов. Так, в «Бресте» за счет спонсоров удалось не только отремонтировать зал, но и осуществить частичную реконструкцию - заменить кресла, увеличить проходы между рядами. Открытие обновленного кинотеатра запланировано на 2 апреля. Другим помогают префектуры, по такой схеме, в частности, реконструируется малый зал кинотеатра «Кунцево».
А вот в «Енисее» никакого кино, там давно продают обои. И такое непрофильное использование зданий сегодня не редкость.
Недавно городские власти предприняли попытку навести порядок в своем кинохозяйстве. Они решили создать муниципальную сеть кинотеатров. Для этого учредили ГУП «Московское кино» - структуру, которая должна объединить более полусотни кинозалов: как процветающих, скажем, «Художественный», так и менее благополучных, например, «Родина». Глава этой структуры Анна Пендраковская-Назарова так конкретизирует цель этой материнской опеки: «Надо изменить русла денежных потоков, чтобы средства, которые получают кинотеатры от арендаторов, утекали не в карманы директоров, а направлялись на развитие городской киносети». Сейчас, по ее словам, из 53 кинотеатров, переданных ГУП, лишь 18 показывают кино. Остальные закрыты на реконструкцию, либо в них разместились магазины, увеселительные заведения. Необходимо разобраться, какие кинотеатры стоит реконструировать, а какие лучше закрыть и пустить через ГУП с молотка, чтобы на вырученные деньги построить рентабельный кинозал в другом месте. Кроме того, надо выработать схему привлечения инвесторов, которые проявляют интерес к кинотеатрам. Долевое финансирование устраивает не всех, многим хочется стать собственниками недвижимости, цена которой очень высока. Что касается «сетевиков», то они вкладывать деньги и вовсе не хотят. Ведь экран и репертуар все равно останется в ведении ГУПа. А без учета всего комплекса проблем муниципальную киносеть не создать.

Новое - хорошо забытое старое
Между тем старые советские кинотеатры с каждым годом становятся все более непривлекательными для инвестиций. Переделывать их в «многозальники» сложно и дорого, равно как сносить и строить заново. Ведь что такое современный кинотеатр, приносящий доход? Это не только современное кинопроекционное оборудование, но и возможность его монтажа, хорошая акустика, освещение, системы кондиционирования и вентиляции, правильная геометрия зала и удобные кресла, качественный экран. Отечественные экраны вообще не соответствуют принятым международным стандартам. Все это довольно трудно применить в зданиях кинотеатров советского образца.
К тому же, архитектура и дизайн старых кинозалов довольно унылы. Сумрачно и убого выглядят как типовые здания, так и сталинские «шедевры». Хотя, некоторые «реставраторы» от советской стилистики не отмахиваются, а пытаются сочетать ее с современным дизайном. Так, например, поступили хозяева кинотеатра «Родина». Впрочем, удается это единицам. Большинство стремится полностью обновить «внутренности» зданий. Наглядный пример: бывший детский кинотеатр на ул. Бахрушина, а теперь современный «многозальник» «Пять звезд». Многие кинолюбители именно этот кинотеатр называют идеальным с дизайнерской точки зрения. Идея - семейный кинотеатр - здесь воплощена в жизнь. В новом комплексе разместились не только пять кинозалов (залы «Чаплин», «Габен», «Куросава», «Птушко», «Ролан»), но и бары, кафе, небольшие магазинчики, развлекательный городок для детей.

Будущее за мультиплексами.
Но все же, такие проекты дорого обходятся инвесторам. Существенные затраты еще на первом этапе реализации сказываются на сроках окупаемости проектов. Это не по душе столичным бизнесменам, которые привыкли к высокой рентабельности и «быстрой» прибыли. Поэтому крупный капитал предпочитает строить многозальные кинотеатры в торговых зонах или вкладываться в возведение мультиплексов. Это направление считается перспективным. И хотя размеры требуемых инвестиций поражают воображение (так, мультиплекс «Формула кино» обошелся инвесторам в $6 млн, а «ИнвестКиноПроект» на строительство «Киноплекса на Профсоюзной» потратит как минимум 9 млн. долларов), расчетные сроки окупаемости невелики - 3-4 года.
По экспертным оценкам, потенциальная емкость рынка московского кинопоказа около полусотни «мультиплексов» (это 500 экранов и 50 тысяч посадочных мест) в течение следующего десятилетия. Рынок считается насыщенным, если на 1 млн. горожан приходится от 5 до 8 мультиплексов. Располагаться они должны непременно в центре мегаполисов или в обжитых микрорайонах, иметь хорошую транспортную доступность. Пока же мы далеки от этого показателя. Для сравнения: в Испании на 100 тысяч человек приходится почти 1,5 мультиплекса, в Америке - 2,5 мультиплекса, а в России всего 0,04 (в Москве, соответственно,- 0,09). Это данные исследований компании «ИнвестКиноПроект.
Наверное, множество факторов повлияло на то, что по всему миру мультиплексы росли как грибы. Но один из них, несомненно, самый показательный для рынка: люди захотели не только зрелищ, но и, образно говоря, хлеба. Они откликнулись на предложение развлекаться и отдыхать во время пребывания в кинотеатре (игры, экспресс-кафе, бистро) и получили удовольствие. В течение последних трех лет мультиплексов на Западе стало в два раза больше, чем в предыдущие годы. В Великобритании они составляют около 54% всех кинозалов страны. Второе место принадлежит Испании - 35%. Лидерство по числу больших и средних мультиплексов (с 11 и более залами) удерживает Франция (66,8% от общего числа кинотеатров). В Германии 23% кинозалов - мультиплексы. Здесь в течение нескольких - лет больше половины всех немецких кинопрокатчиков вкладывали деньги в строительство новых кинотеатров с кондиционированными залами, с удобными сидениями, расположенными амфитеатром, и современной техникой.

Ищите нишу на окраинах
Сейчас в некоторых странах строительство крупных кинокомплексов, имеющих, как минимум, восемь залов, постепенно сокращается. Все так увлеклись возведением кинотеатров преимущественно в крупных городах, что забыли о провинции. Инвесторы заметили пустующие ниши только сейчас и устремились туда, сменив при этом курс: вместо мультиплексов стали строить небольшие кинотеатры.
Наверное, и московским инвесторам надо бы обратить внимание на этот - окраинный - сегмент. Ведь в центре Москвы достаточно кинотеатров, а вот за пределами Садового кольца и в ближайшем Подмосковье синема пока в дефиците. А уж современных кинозалов, оборудованных по последнему слову техники, раз-два и обчелся: «Солнцево», «Орбита», «Варшава», «Мечта» и несколько других. Так, фактически пустует Варшавское шоссе, нет качественных кинотеатров на Профсоюзной улице (за исключением «Авроры»), «пусто» на Кутузовском проспекте и Дмитровском шоссе. В общем, практически на каждом магистральном направлении найдется место для одного мультиплекса и двух-трех современных кинотеатров с двумя-тремя залами. Ни те, ни другие пустовать не будут: народ потянулся к большому экрану. Иначе говоря, спрос на такой товар, как кино, появился. И,что важно, рынок не сразу, но уже отреагировал. Предложений, не так уж много, но, как говорится, главное - начать.