Идея создать в Москве концентрированную деловую зону под названием Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) «Москва-Сити» возникла еще в начале 90-х годов. Грандиозный даже в мировых масштабах проект сразу же привлек к себе внимание широкой общественности. На первый взгляд, трудно определить, что в разговорах о Сити — вымысел, а что — реальность. Очевидно одно: зона строительства Сити была и остается площадкой для масштабного эксперимента. Какой же Сити на самом деле?

Проекты
В начале 90-х годов прошлого столетия Правительство Москвы решило создать в Москве концентрированную деловую зону, где представители российского и международного бизнеса могли бы жить, работать и отдыхать. Территория получила свое название - Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) «Москва-Сити».
Главной идеей создания ММДЦ «Москва-Сити» стало формирование нового делового района в непосредственной близости от Кремля, но за границами Садового кольца. Участок площадью 100 га, был найден на Краснопресненской набережной – это единственное место в центре Москвы, на котором мог быть создан деловой район такого масштаба. До этого на этой территории располагались складские помещения и гаражи. То есть фактически вся инфраструктура Сити создавалась с нуля.
Однако расположение Сити у некоторых представителей властных структур вызывало нарекания. Например, предлагалось выбрать для Сити площадку вблизи метро «Павелецкая», где тоже очень много современных деловых центров, и есть сложившаяся инфраструктура. Представители девелоперской компании считают, что, в отличие от «Сити», вышеуказанный район осваивается бессистемно.
Цели у масштабного проекта были самые разные — вернуть историческому центру города его историко-культурные функции, разгрузить Центр от транспорта, создать пространство для полноценного функционирования туристической и рекреационной инфраструктуры.
В ходе реализации первоначальный проект претерпел значительные изменения. Например, сочли нецелесообразным строить самую высокую в мире башню в стране, где 30-градусные морозы — норма жизни. 600-метровую Башню «Россия» отстояли, правда, инвесторов на нее пока что нет. А генеральный директор мастерской «Моспроект—2» Михаил Посохин всерьез заинтересовался идеей строительства и даже спроектировал ее младшую сестру — 200-метровую высотку, напоминающую телебашню на Шаболовке. Всего в Сити может быть построено 15-20 небоскребов различной этажности. Пока это только проекты, а все детали их реализации будут зависеть исключительно от инвесторов, поиск которых продолжается.
Сегодня ММДЦ «Москва-Сити» является крупнейшим градостроительным макроэкономическим проектом, который в значительной степени затрагивает интересы города в целом. При его осуществлении учитывается мировой опыт создания деловых и общественных центров в Париже и Лондоне, Токио и Нью-Йорке. В строительстве «Сити» опирались на такие международные аналоги как Североамериканский Battery Park City в Манхэттене и квартал La Defense в Париже — наиболее яркого и известного проекта, который начал воплощаться в 50-е годы и продолжает развиваться и по сей день, занимая уже несколько сотен гектаров земли.
Вместе с тем наш Московский Сити будет значительно отличаться от зарубежных аналогов, прежде всего, тем, что он не будет монофункциональным - в его состав органично входят как офисные здания, так и гостиницы, многофункциональные развлекательные и торговые комплексы, объекты спорта.
В отличие от своих зарубежных аналогов, ММДЦ не будет безлюдным по окончании рабочего дня, а просто даст зеленый свет многочисленным развлекательным центрам, ресторанам, концертным залам и спортивным сооружениям.
А риэлторы считают, что Сити окажет заметное влияние и на московский рынок жилой недвижимости. Жилье в образующих деловой центр районах — Пресне и Дорогомилово — может значительно повыситься в цене по завершении комплекса.

Управляющая компания
Открытое акционерное общество «СИТИ» — девелопер и Управляющая компания проекта ММДЦ «Москва-Сити», создано в мае 1992 года рядом московских негосударственных финансовых и строительных компаний.
В настоящее время ОАО «СИТИ» является головной компанией одного из крупнейших в Москве холдингов, специализирующихся на создании, управлении и эксплуатации коммерческой недвижимости различного предназначения. В состав холдинга также входят ЗАО «СИТТЭКС» (техническая эксплуатация зданий и сооружений), ЗАО «СИТИ-ТЕЛЕКОМ» (телекоммуникации и связь на территории ММДЦ «Москва-Сити»), ЗАО «СИТИ-Строй» (строительство зданий и сооружений), ЗАО «СИТИ-ЭНЕРГО» (развитие системы энергоснабжения на территории ММДЦ «Москва-Сити»), ЗАО «СИТИ-Мед» (медицинское обслуживание). Кроме этого ОАО «СИТИ» является одним из основных акционеров Муниципального банка «Москва-Сити», одной из главных функций которого является финансовое сопровождение развития ММДЦ
В конце апреля состоялось собрание акционеров ОАО «Сити», на котором был избран новый совет директоров ОАО. Еще в начале этого года представители инвестиционной компании «Атон» и ООО «Сивест» начали активно скупать акции у миноритарных акционеров ОАО «Сити», и к 30 апреля, по словам гендиректора «Сивест» Антона Исупова, им принадлежало более 25% акций. Прежнему менеджменту Сити принадлежит около 20% , а остальные акции распределены между 10 тыс. акционеров. На заседании Совета директоров были избраны четыре представителя новых акционеров — Антон Исупов, Арутюн Асадян, Тигран Марьянц и Владимир Сухачев. Еще четверо членов совета директоров — Ирина Гаазе (президент ОАО «Сити»), Валерий Силин, Александр Серегин и Феликс Тандилов — представляют интересы старого менеджмента, а Михаил Коробков выдвинут группой независимых миноритарных акционеров.

Инвесторы: 50 Х 50
На сегодняшний день по словам г-на Крутова общий объем вложенных в проект средств составляет около $800 млн. На их привлечение ушло около десяти лет. Строительство Сити инвестируется как из бюджета, так и частными инвесторами. На сегодня, по данным столичного стройкомплекса, из горбюджета профинансировано развитие инженерно-транспортной инфраструктуры в объеме 237,49 млн. руб. и часть объектов первой очереди — на сумму 3 066,07 млн. руб. Другая часть объектов первой очереди строительства в объеме $302,94 млн. (т.е. около 1 млрд. руб.) профинансирована российскими и иностранными частными инвесторами. Всего на воплощение проекта ММДЦ «Москва-Сити» необходимо около $8,5-9 млрд., то есть почти в 10 раз больше средств, чем имеется в настоящее время. А времени до 2007 года осталось не так много. Именно такой срок оуончания проекта озвучил на заседании Общественного градостроительного Совета мэр Москвы Юрий Лужков. Правда авторитетный источник сообщил CRE на условиях анонимности, что строят в Сити быстро. Гораздо бо льше времени занимают переговоры с потенциальными инвесторами.
Изначально в проекте были задействованы только бюджетные деньги. На эти средства был организован вывод промышленных предприятий с территории будущего Сити — складов, автобаз, завода ЖБИ, бараков, общежитий — словом, всех тех объектов, которые составляли Краснопресненский промышленный пояс. Но в одиночку город не мог справиться с «проектом века». В процессе поиска инвесторов значительную роль сыграло участие проекта в международных выставках MIPIM в период с 1994 по 1996 годы. Правда, до кризиса интерес к проекту проявляли преимущественно иностранные инвесторы. Сегодня ситуация изменилась. На фоне смены государственного устройства уже в прошлом году крупные российские компании начали говорить об инвестициях в недвижимость. Но если в Америке крупнейшими владельцами объектов недвижимости являются пенсионные фонды и страховые компании, то в России, где эти структуры пока не развиты, активности на инвестиционном рынке можно ожидать только от крупнейших компаний, входящих в листинг Tоп-300. Так, например, «Газпром»
инвестирует в строительство теплоэнергостанции и аквапарка с гостиницей.
На сегодняшний день доли российских и зарубежных инвесторов в Сити приблизительно равны. В целом иностранных инвесторов не испугал кризис 1998 года, хотя несколько зарубежных компаний и переуступили инвестиционные права по осуществлению контракта. Что касается азиатских компаний, то, в частности, Daewoo обещала инвестировать только в случае изменения законодательства — возврата НДС на строительство. Ее примеру последовали и другие компании из Юго-Восточной Азии. В настоящее время в числе иностранных инвестиций в Сити лидируют две страны — Германия и Кипр. Ожидается, что по мере ввода в эксплуатацию новых зданий и сооружений Сити, инвестиционная привлекательность проекта будет значимо увеличиваться.

Сити глазами очевидцев
Сегодня от проекта Москва-Сити невооруженным взглядом можно увидеть лишь пилотный проект - мост «Багратион», соединивший между собой два крупных загруженных района столицы — Кутузовский проспект и Краснопресненскую набережную.
Когда же москвичи увидят Сити «в полный рост»? Еще в 2001 году мэр Москвы заявлял, что проект будет завершен к 2010 году. Сегодня говорят о 2007 годе. Что же послужило причиной изменения сроков сдачи ММДЦ? Возможно, дело в том, что в 2001 году у столичного градоначальника еще были надежды на то, что Москва станет столицей престижной выставки «ЭКСПО—2010». Осенью прошлого года, когда столицей выставки был официально объявлен Шанхай, стало ясно, что поводы для привлечения дополнительных инвестиций извне исчерпаны, поэтому отодвигать сроки реализации проекта бессмысленно.
Не является ли Сити современным вариантом хорошо знакомого по советским временам долгостроя? Этот вопрос мы задали представителям управляющей компании — АО «СИТИ». Руководитель группы по связям с общественностью компании Иван Москвин-Тарханов отметил, что на сегодняшний день реализована значительная часть запланированных работ, но главная задача девелоперов — довести проект до конца на условиях максимальной финансовой прибыли. Опыт строительства «Башни 2000», сданной в эксплуатацию в августе 2001 года, показывает, что на ее возведение, после того, как все инвесторы были найдены, ушло чуть больше года.
На сегодняшний день территория ММДЦ «Москва-Сити» состоит из 35 участков, которые застраиваются поэтапно. Что же реализовано в настоящее время? Функционирует Торгово-пешеходный мост «Багратион» — многофункциональный объект общей площадью 15 тыс кв. метров, являющийся одновременно частью транспортной инфраструктуры города и коммерческим объектом. Открытие моста было приурочено к 850-летию столицы.
Также введен в эксплуатацию 34-х этажный офисный комплекс «Башня 2000» на наб. Т. Шевченко общей площадью 60 тыс кв. метров, имеющий в своем составе офисные площади класса «А» и площади, предназначенные для развлечения и досуга. Сегодня офисные помещения класса «А» в «Башне 2000» сдаются по цене $500 за кв м.
Активно ведется строительство Центрального Ядра — многофункционального объекта площадью 450 тыс кв. м. Совсем недавно в состав Центрального Ядра решили ввести «правительственный квартал» общей площадью около 215 кв.м., где разместится ряд департаментов столичной мэрии и Мосгордума. Это не только позволит усилить согласованность в работе столичной исполнительной и законодательной власти, разбросанным сегодня по всему Центру города, но и приблизит представителей бизнеса к властным структурам чисто территориально. Вероятно, это поможет привлечь в Сити солидных инвесторов. Здание Мосгордумы и Правительства Москвы будет построено по проекту архитектора Михаила Хазанова. Именно он выиграл в 2002 году Международный архитектурный конкурс на лучший проект. Возводится этот объект на участке 2-3, заказчик строительства — ЗАО «Кэпитал Сити Девелопментс Лтд.»
В состав Центрального Ядра войдут транспортно-пересадочный узел метрополитена, станция мини-метро, шоппинг-молл, развлекательные, досуговые и зрелищные предприятия; первая линия мини-метро от «Москвы-Сити» до центра столицы длиной 2,7 км; независимая газотурбинная ТЭС мощностью 200 МВт; аквапарк с гостиницей общей площадью 105 тыс кв. метров. В начальной стадии реализации находится проекты апарт-отелей, которые займут площадью до 320 тыс. кв.м.
Еще немного конкретики. На участке 4 ведется строительство аквапарка, который займет площадь около 25 тыс. кв.м. По соседству с ним будет построена пятизвездная гостиница площадью 56,6 тыс. кв.м., в которой помимо ресторанного комплекса и фитнес-центра будут функционировать бизнес-центр и конгресс-центр. Заказчиком и инвестором на участке 4 является ЗАО «Аква-Сити Палас».
На участке 9 возводится офисный комплекс. Его строительство инвестирует компания «Квадрикс Трейдинг энд Инвестмент Лтд.», а техническим заказчиком является ООО «Капитал Груп». Автор проекта — мастерская голландского архитектора Эриха ван Эрегаата. Инвестором делового комплекса на участке 10 является турецкая компания City Center Investment, а заказчиком — турецкая фирма ENKA. Инвестором еще одного делового комплекса, который строится на участке 12, выступает ЗАО «Техинвест», а его заказчиком и проектировщиком — американская компания «Сумма». Комплекс зданий с пафосным названием «Федерация» на участке 13 будет строить ЗАО «СК Строймонтаж», а в качестве инвестора выступит дочерняя структура компании — ЗАО «Миракс-Сити». Над проектом «Федерации» работают немецкие архитектурные бюро Architekten Schweger Partner и Architekten BDA. По информации Москомархитектуры общая площадь зданий «Москва—Сити» составит более 2200 тыс кв.м.
Что ж, на сегодняшний момент из заявленных планов что-то уже сделано, так что остается только ждать окончания строительства.