Петербуржцы учатся развлекаться

Пока такие объекты в Петербурге можно пересчитать по пальцам одной руки. Среди них нет ни одного, построенного с нуля. Речь идет о перепрофилировании под развлекательную функцию бывших производственных или административных площадей. Причем эти досуговые центры не являются самостоятельными объектами, а функционируют как часть торговых или деловых комплексов.
В Петербурге отсутствует городская программа по развитию индустрии семейных развлечений. Все проекты реализуются на средства частных отечественных инвесторов, то есть на их страх и риск.

Наш скромный досуг
Один из пионеров в области организации досуга петербуржцев – клуб «Акватория». Исторически в здании на Выборгской наб., 61 располагался проектный институт – АООТ “ГПНИИ №5» - Please explain what this is. Проект по превращению типовой серой коробки в импозантный деловой центр стартовал в феврале 1998-го, когда финансовая компания “Балт-Груп” приобрела на инвестконкурсе в Фонде имущества 29% акций института. Новый акционер стал инициатором реконструкции. В ходе работ были заменены все коммуникации, интерьеры полностью преобразились, а фасады оделись тонированным английским стеклом со светоотражающим слоем. Проект был полностью реализован за три года и потребовал более $5 млн. Общая площадь комплекса - 24 500 кв.м. Львиную долю в нем занимает бизнес-центр класса В (17 500 метров), на остальных площадях разместились несколько магазинов-салонов и клуб (2500 кв.м). Среди развлечений - боулинг на 9 дорожек, из которых три – детские; ресторан «Океанариум», где в аквариумах, установленных среди столиков, плавают экзотические рыбы; дискотека и казино. В кафе при боулинге можно организовать детский праздник с клоунами и тортом. В среднем клуб посещают 2500 человек в неделю.
Еще одно известное в городе место, куда можно прийти в выходной всем семейством, - клуб «М111». Пятиэтажное здание на Московском пр., 111 (отсюда и название заведения) прежде использовалось под производство и принадлежало предприятию «Интерленпром». После его банкротства объект был продан и реконструирован. Теперь здесь разместился торговый центр. Два верхних этажа (3000 кв.м) занимает клуб с боулингом, рестораном и кафе.
Самый крупный и популярный из развлекательных центров находится на северной окраине города, рядом с выездом на КАД (Выборгский район). История его создания типична. В 1997 году Фонд имущества продал главный корпус ткацкой фабрики «Искра» на пр. Энгельса, 154, арестованный за долги перед бюджетом. Сумма сделки составила примерно $1 млн. Новому владельцу - ОАО «Соломон» - досталось административное здание (примерно 5000 кв.м) и заброшенный четырехэтажный производственный комплекс площадью 50 000 кв.м. Постепенно объекты были приведены в порядок. Помещения сдаются под магазины, склады, производства и офисы.
Один из самых крупных арендаторов, занявший 10 000 кв.м, - клуб «Лидер». Его владелец – компания «Фора-бильярд», специализирующаяся на производстве и поставке соответствующего оборудования. В Петербурге фирма владеет несколькими бильярдными. «Лидер» – самый масштабный из ее клубных проектов. В одном из залов разместились 76 бильярдных столов (столько нет нигде в Европе) – are you sure? и ресторан, в другом – боулинг на 30 дорожек. Есть лабиринт для лазерной «стрелялки» Q-ZAR, игровые автоматы, тиры и дартс. В состав комплекса входит одноименный двузальный кинотеатр, который работает и ночью.
В «Лидере» часто проводятся профессиональные турниры среди бильярдистов и игроков в боулинг. Здесь есть бесплатная школа бильярда для подростков, а в зале установлен специальный стол с укороченными ножками, за которым могут сражаться и дошкольники.
Клуб заработал в декабре 2001 года. Одновременно он может вместить до 2000 человек. Сюда приезжают из других районов. Вечерами в пятницу и в субботу игрокам приходится занимать очередь. За месяц «Лидер» посещают в среднем 70 000 петербуржцев. Из них около 70% - постоянные клиенты.
«Фора-бильярд» арендовала площади сроком на 25 лет. Директор этой компании Павел Тимец полагает, что срок окупаемости проекта составит от 3-х до 5-ти лет. Бизнес, по его словам, интересный. Вскоре «Фора-бильярд» откроет в Петербурге еще один клуб. На очереди – проекты в Череповце и в Ижевске.

Развлекательный шоппинг
Досуговые центры – непременный атрибут крупных торговых комплексов, находящихся на стадии строительства или проектирования. По оценке маркетологов инвестиционной компании «Макромир», кинотеатры – this is an anchor tenant, общепит, спортивно-оздоровительные центры, боулинг, бильярд, игровые автоматы и пр. должна занимать в торгово-развлекательном комплексе около 30% площадей. Руководствуясь этим подходом, «Макромир» намерен в ближайшие пять лет построить в «спальных» районах города до десятка объектов общей площадью 450 тысяч кв.м. У каждого из них будет свой развлекательный акцент. Например, в «Сити Молле» (Приморский район, ст.м. «Пионерская») please supply total area задуман досуговый центр для молодежи, а в «Европа Центр» (Кировский район, пр. Стачек) – парк аттракционов «Детская страна» на площади 3200 кв.м.
Другие девелоперские компании тоже придумывают нетривиальные?? развлекательные решения. Одним из «якорей» торгового комплекса «Сенная» (ул. Ефимова, 3) станет самый крупный в России боулинг на 36 дорожек под названием «Боулинг Сити». Инвестор и владелец ТК - Коммерческий центр «Питер» - сдал 4000 кв.м на третьем уровне своего комплекса компании «НС Информ», которая и организует здесь боулинг-клуб. Он заработает уже в декабре. Оборудование «Боулинг Сити» обойдется в $1,6 млн. Весь проект стоит $3 млн. Это собственные средства учредителей “НС Информ”. Ориентировочный срок окупаемости вложений – 4 года. Договор аренды площадей заключен на 25 лет. Инвесторы рассчитывают на ежегодную посещаемость в полмиллиона человек. Режим работы боулинга круглосуточный. Кроме собственно дорожек на территории “Боулинг Сити” расположатся бары, кофейня, бильярд, магазин сопутствующих товаров. Примерно 300 кв.м отводится под детский городок (игровые аттракционы, площадка с горками и сухими бассейнами и пр.). Руководство «НС Инфор м» полагает, что в ближайшие годы популярность «шарового» спорта в России значительно возрастет. Сейчас в Петербурге насчитывается около сотни дорожек, через два-три года этот показатель утроится. Компания присмотрела еще две площадки в «спальных» районах для оборудования боулинг-центров на 16-20 дорожек. Адреса пока не разглашаются.
«Изюминкой» торгово-развлекательного центра «Планета Нептун», строительство которого началось прошлой осенью на пересечении ул. Марата и Звенигородской (центр города), станет первый в Петербурге океанариум. Он займет около 5000 кв.м в подвальном и на первом этажах комплекса и будет спланирован так, что у посетителей должна возникнуть иллюзия пребывания на морском дне. Инвестор этой стройки – ЗАО «Рубин».

Фабрики грез
Петербург переживает бум строительства многозальных кинотеатров. Пока что горожане мультиплексами не избалованы. Максимум, что им предлагается – это три экрана в реконструированном «Кристалл-Паласе», располагающемся на Невском. Всего же, по данным компании «Невафильм», в городе насчитывается 13 оборудованных по современным стандартам кинотеатров (в общей сложности 21 экран). Зато уже к концу 2004 года, по прогнозу специалистов «Невафильм», количество киноцентров увеличится до 33, а число экранов – до 117! Естественно, не всем из заявленных сегодня проектов суждено финишировать в оговоренные сроки. Тем не менее, эти цифры дают наглядное представление об уровне инвестиционной активности в киносекторе.
Наиболее масштабный проект реализует ЗАО «Банкирский дом «Санкт-Петербург» при поддержке Министерства культуры РФ. Инвестпрограмма подразумевает строительство до конца 2004 года девяти мультиплексов уровня Dolby Surround, рассчитанных на 11 000 мест (57 экранов). Все они будут объединены в сеть «Кронверк Синема». Для управления ею Банкирский дом учредил компанию «ЭПОС».
Стратегическим партнером банкиров выступает холдинг «Адамант» - лидер на петербургском рынке торговых центров. Восемь кинотеатров разместятся в комплексах «Адаманта». Первый – двузальный NEO (249 мест) – уже заработал в декабре 2002 года в ТЦ «Балтийский» на Васильевском острове. Инвестиции в этот пилотный проект составили $1,5 млн. Остальные объекты – в стадии строительства. На осень намечено открытие 5-ти зального киноцентра в ТЦ «Заневский Каскад» (ст.м. «Ладожская»). Следующим – к концу зимы – должен запуститься 8-ми зальный мультиплекс в ТЦ «Меркурий» (Приморский район). Благодаря «Адаманту», который плотно осваивает площадки у окраинных станций метрополитена, «Кронверк Синема» возьмет город в кольцо. В его центре окажется единственный кинокомплекс, который не будет существовать в симбиозе с торговлей. 9-ти зальный «Кронверк» на 1700 мест должен открыться к концу будущего года в Александровском парке (недалеко от Петропавловской крепости).
Еще одна развивающаяся киносеть – «Мираж Синема». Она началась с одноименного двузального кинотеатра (на 784 места), который весной 2001 года открылся после реконструкции на Большом проспекте Петроградской стороны. (Кстати, на выставке «Киноэкспо-2002» он получил приз в номинации «Лучший кинотеатр двух столиц».) Теперь первенец сети расширяется на два зала, а руководители ООО «Мираж Синема» определили места еще для двух киноцентров. Они разместятся в строящихся сейчас торговых комплексах: в «Гулливере» who is the developer? у ст.м. «Старая Деревня» запланированы пара залов, а в «Сити Молл» у ст.м. «Пионерская» (девелопер – компания «Макромир») - семь.
6-9-ти зальные мультиплексы предусмотрены практически во всех торгово-развлекательных комплексах «Макромира». По словам директора по маркетингу ООО «Макромир» Игоря Рогулина, сейчас идут переговоры с разными операторами, среди которых «Мираж Синема», а также московские «Каро Фильм» и «Инвесткинопроект».
Киноторговые гибриды строятся и в центре города. Например, семизальный мультиплекс включен в состав ТК «Пик», который возводится на Сенной площади и должен заработать в феврале 2004-го. ЗАО «Советник» - заказчик строительства – уже заключил предварительный договор аренды с компанией «Роскинопрокат», которая будет управлять киноцентром и прилегающей к нему развлекательной зоной. «Впервые в Петербурге мы предложим зрителям vip-зал со спецэффектами: кресла могут раскачиваться, а современное оборудование сымитирует ветер или дождь, если это предусмотрено сценарием», - рассказывает исполнительный директор ТК «Пик» Николай Попов.

Водные процедуры
Водные развлечения в Северной столице пока весьма скудны. В городе функционирует единственный псевдо-аквапарк, разместившийся в Ленинградском дворце молодежи. Это бассейн ЛДМ, построенный в 80-е годы. Шесть лет назад к стандартному водоему ( 25 метров в длину, четыре дорожки) пристроили первую горку. Теперь их четыре. Высота этих спусков небольшая – 3-4 метра (столько позволяют потолки). В ЛДМ есть «лягушатник», джакузи на 8 мест, бани, тренажерный и аэробный залы. Директор спортивного комплекса Алла Окатова комментирует: «Реальной возможности для расширения у нас нет. Тем не менее, стараемся постоянно что-нибудь придумывать. Наши новые аттракционы – надувной щит-«скала» и гейзер, бьющий из бассейна примерно на метр». Мини-аквапарк ЛДМ способен вместить 50 человек. Спрос существенно превышает предложение. Посетителей принимают по предварительной записи. С администратором придется оговорить время визита. Пребывание в бассейне ограничено 45 минутами. Водный комплекс популярен у корпоративных клиентов, которые предпочитают снимать его целиком.
По данным турфирм, не менее половины петербуржцев, выезжающих в Суоми, непременно купаются в знаменитой «Серене». Инвесторы и консультанты уверены: в городе, где лето длится от силы пару месяцев, аквапарки будут чрезвычайно востребованы. В прошлом году социологическая фирма «Гортис» по заказу компании «Макромир» провела среди петербуржцев опрос, интересуясь тем, как горожане проводят свободное время. 4500 респондентов из всех районов определились в ходе телефонных интервью. 61% опрошенных посетовали на отсутствие хороших бассейнов и центров водных развлечений.
Однако амбициозные проекты по строительству аквапарков, заявленные в конце 90-х, заморожены или попросту забыты из-за их чрезвычайно высокой стоимости. Игорь Рогулин комментирует: «Я весьма скептично отношусь к планам по строительству аквапарков в чистом поле. Это очень сложные с инженерной точки зрения и дорогостоящие проекты, которые могут быть рентабельными только в сочетании с другими функциями. (Кстати, в Финляндии аквапарки дотирует государство.) По уровню потенциального дохода с одного квадратного метра они существенно отстают от торговли. Поэтому для нас водный центр (так же как и мультиплекс) – это часть концепции крупного торгово-развлекательного комплекса».
«Макромир» запланировал аквапарк в составе ТЦ «Родео Драйв». Его строительство началось в «спальном» Калинском районе (в квартале, ограниченном пр. Культуры, Северным пр. и пр. Луначарского). Запуск комплекса намечен на конец 2004 года. Проект, выполненный сербской фирмой «АБС-констракшн», please check – is this the right name? предусматривает возведение четырехэтажного здания общей площадью 46 000 кв.м (полезное пространство – 32 000 «квадратов»). Цокольный уровень предназначен под боулинг, бильярд и ночной клуб; 1 и 2 этажи займет собственно аквапарк, с кафе, детской комнатой и магазинами сопутствующих товаров; под крышей разместятся рестораны, шестизальный мультиплекс, детские аттракционы, игровые автоматы и спортивно-оздоровительный центр. Водную зону «Родео Драйв» спроектировала компания «Еврокомплект» (она, в частности, работала над аквапарком в Геленджике). Из развлечений предусмотрены две высокие горки, широкий спуск для поездок на животе, водопад, большая «бочка» с водой, которая будет опрокидываться на желающих, склон для скалолазов и т.п. Дизайн для аквапарка выбран нетипичный: вместо традиционных тропиков с пальмами купальщики окажутся на диком Западе.
За границей весьма популярны коммерческие комплексы, в которых водный парк соседствует с отелем. Проект, предусматривающий такую связку, стартовал и в Петербурге. Его инициаторы - ЗАО «Центр водных развлечений» (ЦВР) и ООО «Гостиничный комплекс «Прибалтийская». Аквапарк разместится перед морским фасадом отеля, на участке, прежде занятом неработающими фонтанами. В роли инвестора выступает ЦВР. Сейчас на стройплощадке идут подготовительные работы. По предварительным расчетам, комплекс должен открыться в конце 2004-го или в начале 2005 года. Площадь трехуровневого здания (два этажа плюс цоколь) составит около 15 000 кв.м, водная зона займет чуть меньше 4000 кв.м. С отелем комплекс свяжет стеклянный переход. «Парк водных развлечений нужен для дальнейшего развития «Прибалтийской». Мы стремимся создать такую услугу, которая решила бы проблему сезонности, характерную для петербургских гостиниц. Спрос на аквапарки растет в холодное время года, как раз когда отели испытывают трудности с загрузкой», - поясняет менеджер проекта Михаил Масалов. По его оценке, примерно полмиллиона горожан готовы стать постоянными посетителями водных центров при среднеевропейском уровне цен на их услуги.
На принципе полифункциональности строятся и другие бизнес-идеи, связанные с аквапарками. Например, компания «Фонд имущества Промстройбанка ЛО» включит водный центр в состав гостиничного и спортивно-развлекательного комплекса в Репино. Во второй очереди торгово-развлекательного «микста» «Планета Нептун» (см. о нем выше) также предусмотрен водно-оздоровительный центр с элементами аквапарка.
Интерес инвесторов к развлекательной сфере чрезвычайно велик и подтверждается масштабом и разноплановостью реализуемых проектов. Однако пока застройщики предпочитают вписывать досуговые центры в более стабильные и доходные бизнесы – прежде всего, в торговый.
Хотя в последнее время городская инвестиционно-тенденрая комиссия довольно часто рассматривает заявки от фирм, желающих сосредоточиться исключительно на развлечениях. На¬при¬мер, ООО «Кристалл» собирается потратить $10 млн на сооружение культурно-делового центра в районе Полюстрово. По предварительным расчетам, площадь комплекса составит 10 000 кв. м, в его состав войдут многозальный кинотеатр, два театральных зала (детский и взрослый), а также Дом мод. Не исключены ночной клуб, бильярдный зал и т.п.
Развлекательный комплекс на Гражданском проспекте, кварталы 15Б-15В, намеревается построить ООО «Музейноразвлекательный комплекс».
Правда, проекты эти пока находятся в стадии проработки и незивестно, как сложится их судьба.