Особенности дизайна влияют на стоимость всех видов коммерческой недвижимости. Наряду с месторасположением дизайн, отражающий предполагаемую функцию здания, является одним из важнейших элементов, влияющих на стоимость как доходной недвижимости, так и недвижимости для собственного пользования.

Первоклассный дизайн может увеличить стоимость путем снижения операционных затрат, увеличения функциональности, а также предоставления других услуг, дающих преимущество конкретному объекту недвижимости. И наоборот, неадекватный дизайн снижает стоимость объекта, повышая операционные расходы, ограничивая функциональность или оказывая иное отрицательное влияние на недвижимость.
Стиль и функциональность здания всегда взаимосвязаны, так как дизайнерский проект и строительные процессы идут рука об руку, создавая успешный продукт/проект на рынке. Архитектурный стиль и функциональность подвержены влиянию рыночных стандартов и предпочтений, которые, в свою очередь, диктуются желанием рынка сохранить традиции и привнести изменения, разнообразие и эффективность.
Недавно построенные здания всех архитектурных стилей обычно привлекают внимание на рынке независимо от того, был ли их дизайн разработан профессионалами, или нет. Но по мере устаревания здания ему придется конкурировать с другими объектами в области качества отделки и удобства архитектурной планировки. Форма и структура – базовые компоненты архитектурного стиля - определяют и ограничивают потенциальные способы использования здания и возможные изменения. Со временем значение функциональных факторов только возрастает.
Достижение оптимальной стоимости предполагает достижение и оптимальной функциональности, которая подразумевает, что дизайн и инженерные системы здания полностью совпадают с желаниями и требованиями заказчика на текущий момент. Любой элемент дизайна, который ведет к потере оптимальной функциональности здания, также снижает его потенциальную стоимость. Рыночные стандарты функциональности определяются видом конкретного объекта недвижимости и изменяются с течением времени. Некоторые типичные общие стандарты, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости, перечислены в таблице.
Инвестиционная собственность обычно объединяет один или два вида коммерческого использования в одном здании (под одной крышей), тем самым достигая оптимальной функциональности и стоимости, но при этом значительно усложняя дизайн объекта.
«Смоленский пассаж» и «Новинский, 31» - типичные примеры комбинирования торговых площадей (первый этаж) и офисов (верхние этажи). На московском рынке существует также масса примеров совмещения жилого и торгового видов использования недвижимости. Посетители жилых и торговых зон в таких объектах могут сами провести сравнение и сделать выводы о положительном или отрицательном влиянии дизайна на стоимость данных зон или на стандарты функциональности, перечисленные выше.
Оценщик составляет мнение о качестве и состоянии здания во время инспекции. Он определяет уровень функциональности пространства, привлекательность дизайна, качество и совместимость использованных строительных и отделочных материалов, а также качество проведенных работ. Результаты отражены во всех трех методах оценки (затратный, метод сравнения продаж, а также доходный). Именно затратный метод предлагает наиболее полезные методы измерения влияния дизайна на стоимость недвижимости.
Например, если дизайн здания менее эффективен с точки зрения обогрева или охлаждения по сравнению с конкурирующими объектами, то годовой объем дополнительных капитализированных затрат на кондиционирование воздуха может быть подходящим измерением влияния дизайна на стоимость. Если дизайн отрицательно влияет на эффективность использования пространства (например, при наличии большого количества разделительных стен), то стоимость увеличения эффективности использования (в данном случае - стоимость сноса этих стен) означает снижение стоимости здания. Если ограничение функциональности невозможно исправить в основном по причине его тесной взаимосвязанности с самим строением (нестандартные ниши или расположение колонн), то понижение стоимости отражается на размере ежегодных капитализированных потерь арендной платы.
Наиболее сложно определить реакцию рынка на изменения особенностей дизайна со временем. Дизайн зданий, приемлемый в 1997 году на московском рынке, потерял ценность за прошедшие восемь лет в связи с появлением на рынке новых, более современных зданий. Системы распределения электричества и коммуникаций десятилетней давности больше не удовлетворяют технологическим потребностям офисных пользователей. Тенденция к созданию открытых офисных пространств ведет к потере функциональности старых зданий.
Исходя из вышеизложенного можно заключить, что дизайн напрямую влияет на стоимость недвижимости. Во-первых, посредством присутствия (или отсутствия) функциональности, а во-вторых, благодаря уровню эстетической привлекательности конкретного здания на рынке. Работа дизайнеров и архитекторов влияет на весь процесс эксплуатации здания. Поэтому совет девелоперам – нанимайте лучших специалистов и платите им адекватно за профессионально выполненную работу.