Спрос на торговые помещения в Волгограде постоянно растет. За последние четыре года в полтора раза увеличилась и территория торговых площадей. Однако в выходе на волгоградский рынок заметно заинтересованы многие московские ритейлеры. Так что бум в этой области еще впереди.

О городе
Волгоград разделен на восемь административных территорий, его протяженность - 84 км вдоль правого берега Волги. Общая площадь городских земель составляет 59,4 тыс. га. По результатам последней переписи населения, Волгоград подтвердил статус города-миллионника: население его составляет 1012,8 тыс. человек. Город располагает крупным научным и производственным потенциалом, многоотраслевой промышленностью, разветвленной инфраструктурой и транспортными коммуникациями. На территории Волгограда расположены ведущие в России предприятия химической и нефтехимической промышленности, топливно-энергетического комплекса, производства строительных материалов, черной и цветной металлургии, машиностроения и приборостроения, легкой промышленности, стройиндустрии, пищевой и перерабатывающей промышленности.
В Единый государственный реестр включено более 20 тыс. предприятий и организаций Волгограда всех форм собственности и хозяйствования, из них в промышленности — 218, в строительстве — около 130, в торговле и общественном питании — 490. Транспортные магистрали — автомобильные, железнодорожные, воздушные и водные — связывают город со всеми регионами Российской Федерации, государствами СНГ и странами, расположенными на побережье Каспийского, Черного и Средиземного морей.
На фоне большинства российских регионов, где продолжается спад в различных отраслях индустрии, экономика Волгограда демонстрирует положительную тенденцию роста. За первое полугодие 2003 г. средний объем производства промышленных предприятий Волгоградской области по сравнению с соответствующим прошлогодним периодом вырос на 2,5%, но, по словам вице-губернатора области Владимира Кабанова, у региона есть возможность ежегодно наращивать объемы производства на 6–8%. Уже сегодня половина предприятий среднего и крупного бизнеса дает стабильную прибыль.
70,9 миллионов евро составил оборот розничной торговли по крупным и средним предприятиям всех отраслей экономики в первом полугодии.
Средний размер заработной платы составил 100 евро, при этом наблюдается существенная дифференциация в уровне оплаты труда в различных отраслях. Наиболее высокая заработная плата (по крупным и средним предприятиям) начисляется в кредитно-финансовой сфере - в среднем 350 евро. Низкая заработная плата по-прежнему сохраняется у работников сферы бытового обслуживания, культуры и искусства.

Обзор ритейл-рынка
Норма площадей в Волгограде составляет 100 кв. м на одну тысячу человек по продовольственным магазинам и 130 кв. м на тысячу жителей по непродовольственным магазинам. На сегодня норма по продовольственным магазинам превышена, по непродовольственным же наблюдается небольшое отставание от нормативов. В целом за последние четыре года площадь торговых помещений Волгограда увеличилась, по словам руководителя Комитета градостроительства и архитектуры Михаила Норкина, в полтора раза. Из всех новостроек Волгограда самая большая доля принадлежит именно объектам торговли. Это около 30% от общего объема строительства. На втором месте находится жилье – 22%, промышленность – 12–15%.
В Волгограде ведется количественный учет торговых помещений. В городе насчитывается 936 киосков, 360 павильонов, 56 рынков, 910 предприятий общественного питания и 1760 стационарных предприятий торговли (магазинов). Из числа последних в 1060 осуществляется торговля продовольственными товарами, в 100 ведется смешанная торговля, остальные относятся к непродовольственным магазинам.

Анализ предложения
Самыми крупными торговыми центрами являются старейшие «Центральный универмаг» в Центральном районе города и «Торговый центр» в Ворошиловском районе. Из недавно построенных можно выделить «Царицынский пассаж», который в первый же день посетили 15 тыс. человек. Для всех перечисленных предприятий характерна посекционная сдача в аренду торговых площадей.

Анализ спроса
Среди крупнейших торговых сетей города можно назвать продовольственные сети «Радеж» (17 магазинов), «24 часа» (5 магазинов), «Ман» (5 магазинов). Самая крупная сеть принадлежит компании «Радеж» (она же - «Сервис-продукт») – около сорока магазинов во всех районах Волгограда, в том числе развлекательный комплекс «Радеж» с двумя кинотеатрами, боулингом и барами. Среди компаний, реализующих непродовольственные товары, крупнейшими являются сеть магазинов бытовой техники «Мир техники» (5 магазинов), два недавно открывшихся больших магазина бытовой техники «Техномаркет», развивающаяся сеть обувных магазинов «Эколас» (2 магазина). Самой крупной до последнего времени являлась сеть магазинов бытовой техники «Трантор», однако в сентябре текущего года она была ликвидирована. Причины не оглашаются.
На волгоградский рынок устремляются крупные иногородние структуры. Прежде всего в ноябре будет введена первая очередь (две трети) гипермаркета фирмы «Время» (Самара) - на бульваре 30-летия Победы в Дзержинском районе Волгограда. Площадь – 60 тыс. кв. м. Это будет торгово-досуговый комплекс, в котором разместятся три кинотеатра, боулинг, детские игровые залы, торговые помещения, рестораны, кафе. Вместе с этим создаются объездные дороги и благоустраивается парк на площади 5 га.
На ритейл-рынок Волгограда выходит также Metro cash & carry. Место для строительства – 12 га - уже подобрано, также в Дзержинском районе. Предполагаемая торговая площадь – 80 тыс. кв. м со стоянкой в 2 тыс. парковочных мест.
В данный момент власти города ведут переговоры с фирмой IKEA. Шведы также планируют занять около 80 тыс. кв. м торговой площади. Пока для них определены три возможные площадки: в Красноармейском, Тракторозаводском и Дзержинском районах.
В ближайшем будущем строительство «Детского мира» начнет в Волгограде одноименное столичное ОАО. Городские власти в обмен на разрешение на строительство требуют возвести кукольный театр. Предполагаемая площадь «Детского мира» - 5 тыс. кв. м.
В Ворошиловском районе города строится и уже в этом году откроется трехзальный кинотеатр компании «Киномакс» (Москва), где разместятся, помимо собственно кинозалов, игровые залы, боулинг, кафе. Общая площадь – около 10 тыс. кв. м. В Центральном районе на базе незавершенного строительства начато возведение еще одного торгового комплекса площадью около 18 тыс. кв. м («Ниалком», Волгоград). Активно развивается группа компаний «Дамант». Именно они являются владельцами «Царицынского пассажа», а на данном этапе затеяли строительство еще нескольких торговых центров - в Ворошиловском и Тракторозаводском районах города (по 20 тыс. кв. м).

Тенденции
Политика властей в сфере регулирования ритейл-рынка четко сформулирована. Сформулированы и текущие задачи: приостановить строительство рынков, привести их в порядок, ликвидировать киоски и ограничить строительство павильонов. Количество киосков в Центральном, например, районе в течение 2003 года сокращено на 380 шт. (более чем на одну треть). Вышло постановление о запрещении размещения павильонов в городе. Осуществляется, по словам Михаила Норкина, переход на новый уровень торговли, поскольку появилось большое количество заявок на строительство от крупных инвесторов.
Прогрессивностью развития в продовольственной сфере отличаются фирмы «Ман» (Волгоград), «Сервис-продукт» (Волгоград), «24 часа» (Волгоград); группа компаний «Диамант» - в сфере непродовольственных товаров. На данный момент они активно скупают, приводят в порядок помещения, создают цивилизованную торговлю, вводя новые ее формы.
Приоритетное направление - строительство отдельно стоящих зданий, здесь на первое место выходит их функциональность. Архитектура новостроек максимально упрощается, за счет чего сокращаются сроки строительства. Параллельно с изолированием торговых помещений происходит активная реконструкция встроенных помещений. Согласно недавно изданному в Волгограде постановлению, во всех жилых домах, стоящих по периметру микрорайонов и имеющих выход на крупные дороги и магистрали, встроенные помещения обязательны. Сначала, по словам Михаила Норкина, выполнение данного распоряжения шло с трудом, однако теперь оказалось, что встроенные помещения выкупаются в два раза быстрее, чем квартиры. Соотношение встроенных и отдельно стоящих торговых помещений на сегодня – примерно 50% : 50%.

Прогноз развития
Волгоградский рынок торговых площадей переживает переломный момент своего развития. По мнению Михаила Норкина, активность московских структур говорит о том, что столичный ритейл-рынок насыщен. На это ушло не одно десятилетие, однако процесс становления местного рынка скорее всего займет менее десяти лет. Активизирует этот процесс удачное местоположение Волгограда (на пересечении различных транспортных путей и магистралей). Волгоград принял на себя всю нагрузку, поскольку вкладывать деньги в регионы, непосредственно примыкающие к Северному Кавказу, никто не хочет. Ежегодно спрос на торговые помещения в городе возрастает наполовину. По мнению властей, данная сфера не нуждается в искусственном ограничении. Оно произойдет естественным путем. Пока есть желающие построить магазин, есть и те, кто будет приобретать реализуемую в нем продукцию.