По данным компании Core Group, общий объем складских помещений классов А и В на конец июля 2010 года по Московскому региону составляет 6,42 млн кв. м. Общее предложение складского рынка в большей части представлено объектами класса А, на долю таких комплексов приходится около 4,9 млн кв. м, или 76% от общего объема качественных площадей. Класс В соответственно насчитывает около 1,52 млн кв. м, или 24% от общего предложения качественных площадей.

Согласно данным компании Penny Lane Realty, с начала 2010 года введено в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м помещений класса А и около 20 тыс. кв. м – класса В. В целом наибольшее количество предложения сосредоточено на юге и юго-востоке столицы – 27% и 18% соответственно.

По оценкам компании Jones Lang Lasalle, объем арендованных и купленных площадей в первой половине 2010 года составил 532,3 тыс. кв. м, что в два раза превышает показатель аналогичного периода 2009 года, который был равен 257, 9 тыс. кв. м.

По информации компании CB Richard Ellis, за первое полугодие было арендовано примерно 392 тыс.кв. м, из них в первом квартале было реализовано 230 тыс.кв. м и во втором квартале – 162 тыс. кв.м.

По данным компании Colliers International, общий уровень вакантных площадей на конец I квартала 2010 года составил 11,7%, что на 1,3% меньше относительно I квартала 2010 года и на 7,3% ниже значения II квартала 2009 года в абсолютном изменении. Существенное сокращение доли свободных помещений характерно для готовых к въезду складских комплексов. В строящихся и недавно построенных объектах этот показатель продолжает оставаться довольно высоким, в некоторых объектах он составляет 30% и более.

По разным данным, к концу 2010 года будет завершено строительство нескольких складских комплексов, что повысит уровень вакантных площадей примерно на 220 тыс. кв. м.

По оценкам экспертов компании Penny Lane Realty, арендные ставки и цены продаж на складские помещения в основном не изменились и лишь в некоторых случаях рост составил 5%. Ставки аренды в Москве составляют: в классе А – от $130 до 150/кв. м в год, в классе В – от $100 до 125/кв. м в год. Ставки аренды для объектов, находящихся за МКАД, варьируются в классе А – от $85 до 110/кв. м в год, в классе В – от $70 до 90/кв. м в год. Цены продаж для столичных складских комплексов в классе А составляют от $1,5 до 2,2 тыс./кв. м в год, в классе В – от $1,2 до 1,8 тыс./кв. м в год. Цена продаж для помещений, расположенных за МКАД, в классе А – от $900 до 1200/кв. м в год, в классе В – от $700 до 1000/кв. м в год. Все ставки указаны без операционных и прочих расходов.

Спецвыпуск: инвестиции