Стрит–ритейл

Основной объем спроса в сегменте стрит-ритейл формируют рестораны и кафе, работающие в низком и среднем ценовых сегментах, а также фуд-корты. Доля общепита в общем объеме спроса на торговую недвижимость составляет 40%. Значимые доли рынка занимают также банки – 23%, магазины косметики и парфюмерии – 13%, магазины обуви – 11% и одежды – 7% (Praedium Oncor International).

Общее количество реализованных помещений в III квартале 2010 года в среднем выросло на 12% по сравнению с суммарными показателями I и II кварталов 2010 года. В настоящее время общий объем запросов превышает количество экспонируемых объектов (Penny Lane).

Основной прирост помещений в сегменте стрит-ритейла происходит за счет перевода из жилого в нежилой фонд квартир на первых этажах домов, расположенных рядом со станциями метро или в зоне основных торговых коридоров; строительства объектов до 5 тыс. кв. м в крупных спальных районах, в частности, по программе шаговой доступности; реконструкции ветхих особняков. От общего объема помещений стрит-ритейла в активном обороте находится не более 20% площадей, доля ликвидных помещений среди них составляет не более 5% (Astera Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate).

Средний уровень вакантных площадей по основным торговым коридорам для помещений площадью до 300 кв. м не превышает 3–5% (Core Group).

Арендные ставки предложения в торговых коридорах Москвы по состоянию на конец III квартала 2010 года составляют от $850 до 4500/кв. м в год в зависимости от территориального расположения объектов. К примеру, арендные ставки на помещения на Тверской улице – от $1900 до 4500/кв. м в год; ставки по объектам, расположенным на улице Новый Арбат, – от $1070 до 3300/кв. м в год; арендные ставки на помещения на Кутузовском проекте – от $930 до 3000/ кв. м в год (Blackwood).

До кризиса арендные ставки в Москве на объекты, расположенные в эффективных торговых коридорах, были сильно завышены, поэтому и падение ставок было резким в сложный экономический период. К примеру, ставки на помещения, находящиеся на Тверской улице, снизились с $9 тыс./кв. м в год в II квартале 2008 года до $3,5 тыс./ кв. м в год в I квартале 2009-го. В результате из-за высоких ставок магазины работали в убыток и выполняли больше рекламные функции в целях поддержания бренда (Jones Lang LaSalle).