Девелоперы становятся на развлекательный якорь

В основе развития крупных торговых комплексов в европейских странах лежит концепция, согласно которой торговый центр рассматривается как третье по значимости место, где человек проводит время помимо работы и дома. В Петербурге, как и в других российских городах, занимающих лидирующие позиции по объему качественного предложения торговых площадей, развлекательная составляющая в торговом комплексе является неотъемлемой частью проекта и существенным фактором, влияющим на его успешность. В составе 78% качественных торговых объектов, представленных на рынке, в том или ином формате существует зона развлечений. При этом доля развлекательной функции составляет около 15%.

Приоритетность посещения развлечений, предлагаемых торговыми центрами, представлена следующим образом (в порядке уменьшения значимости):

1. кинотеатр;

2. игровая зона (автоматы, приставки, аэрохоккей, Q-zar и т. д.);

3. боулинг;

4. бильярд.

Практически в такой же последовательности распространение в торговых центрах находят и операторы. Cinema, cinema, cinema…

Многозальные кинотеатры (мультиплексы) по-прежнему остаются наиболее важным развлекательным арендатором для качественных торговых центров, занимая более половины всех площадей, арендованных в торговых комплексах под развлечения. Около 55% существующих качественных торговых центров Санкт-Петербурга готовы предложить посещение кинотеатра своим покупателям. Московские показатели сопоставимы с петербургскими, в то время как в Европе данный показатель существенно выше и составляет 85%.

Кинотеатр в составе торгового комплекса не является исключительно прерогативой крупных региональных и суперрегиональных торговых комплексов – даже сравнительно небольшие объекты при наличии возможностей размещают многозальные кинотеатры. Примерами таких ТЦ являются «Ульянка», «Атмосфера» и даже торгово-развлекательный комплекс «Москва», входящий в состав многофункционального гостиничноофисного проекта.

Москва и Санкт-Петербург пока далеки от насыщения кинотеатрами. В то же самое время в Европе наблюдается спад интереса со стороны девелоперов к размещению кинотеатров в составе ТРК. Отчасти это объясняется низкой доходностью от размещения кинотеатров, поскольку при большом объеме занимаемых площадей арендная ставка остается одной из самых низких в рамках проекта. Кроме того, как уже было сказано ранее, практически в любом современном торговом комплексе представлен мультиплекс, что приводит к снижению значимости присутствия данного арендатора. Как выход из сложившейся ситуации многие операторы кино модернизируют залы, предлагая посетителям новый киноформат – 3D. Другим способом привлечения посетителей становится использование формата IMAX. Однако технические требования к арендуемому помещению (прежде всего речь идет о высоте потолков, необходимой для размещения экрана кинозала) сильно ограничивают выбор проектов для реализации подобной концепции. В дальнейшем данная технология будет получать распространение преимущественно в новых объектах, как это уже происходит в Восточной Европе.

Дорожки и столы

Отдельное место в ряду развлекательных арендаторов торговых комплексов занимают боулинг и бильярд. Эти виды развлечений довольно широко распространены в Санкт-Петербурге, что отражается на присутствии этих арендаторов в торговых центрах города в сравнении с московскими и европейскими показателями (40% против 15% и 12% соответственно). Стоит отметить постепенный рост интереса к бильярду в городе, хотя, конечно, боулинг представлен значительно шире как с точки зрения числа комплексов, так и с точки зрения объема занимаемых площадей. Число специализированных операторов, управляющих бильярдными клубами на сетевой основе, в СанктПетербурге ограниченно. Из существующих стоит отметить бильярдные клубы сети «Гермес», представленные в торговых комплексах компании «Адамант», например «Балканский», «Атмосфера», «Невский», и в некоторых других. В большинстве случаев зона бильярда служит дополнением к боулинг-зоне.

Наиболее крупным сетевым оператором в Санкт-Петербурге в настоящее время является сеть развлекательных комплексов «AMF боулинг клуб», управляющая четырьмя развлекательными центрами в качественных торговых комплексах Санкт-Петербурга (общее число управляемых комплексов – пять). В то же время наиболее крупными развлекательными зонами в СанктПетербурге, сочетающими боулинг и бильярд, стали зоны в торговых комплексах, управляемые не сетевыми операторами, а самими девелоперами. Яркими примерами могут служить зоны в ТРК «Гранд-Каньон», включающий в себя развлекательный комплекс «Лидер» (48 дорожек для боулинга и 112 бильярдных столов), и ТРК «Пулково-3», где находится самый крупный в городе боулинг на 52 дорожки «Русское поле» и бильярдный клуб на 103 стола.

Игровые зоны и детские развлечения

Игровые зоны и детские развлечения занимают важное место в списке арендаторов качественных торговых центров, хотя присутствие их на петербургском рынке нельзя назвать подавляющим. Всего 30% качественных торговых центров предлагают своим посетителям классические развлекательные зоны с игровыми автоматами и аттракционами. Возможность провести время весело и интересно привлекает не только молодежь, но и родителей, для которых детские игровые зоны – хорошая возможность провести время вместе с детьми или оставить их на попечение воспитателей, пока они совершают покупки в торговом центре. Поскольку детские развлечения в торговых центрах представлены преимущественно сетевыми операторами, перечень предлагаемых аттракционов у разных компаний может повторяться. Чаще всего в стандартный набор входят видеоигры, карусели, комплексылабиринты, игровые машины, тир, а также детские кафе. Парки развлечений также предлагают своим посетителям дополнительные услуги, например организацию праздников и дней рождений, конкурсы и подарки детям. Для молодежи операторы готовы предложить игровые машины и видеоигры в составе парков развлечений. Из существующих на рынке операторов наиболее широко представлена компания GameZona (4 площадки). Такие операторы, как Star Galaxy, Crazy Park и Fun City, активно развивающиеся в Москве, на петербургском рынке пока представлены в единичных экземплярах.

Уникальность как якорь

Существующая конкуренция между торговыми центрами и некоторая унификация развлекательных форматов, представленных в проектах, приводит к стиранию индивидуальности торговых центров – основным критерием для посещения развлечений в торговом центре становится локация объекта, а не набор арендаторов. В таких условиях девелоперы идут на расширение предоставляемых услуг – на рынке города появляются новые виды развлечений: роллердром в ТРК «Гранд Каньон», океанариум в «Планете Нептун», аква-парк в «Родео Драйв». В нескольких торговых центрах посетители могут покататься на коньках. Ледовые катки есть в двух комплексах «Мега», ТРК «Континент» на Байконурской и в ТРК «Варшавский экспресс», в котором расположен самый крупный из указанных катков – «Модный лед», где проводятся соревнования по керлингу. Также встречается включение в состав арендаторов торговых комплексов крупных ночных клубов. С этой точки зрения примерами могут послужить такие комплексы, как «Варшавский экспресс» и его клуб «Зал ожидания», совмещающий концертный зал на 1000 человек и современный ночной клуб, и РК «Лидер» в торговом комплексе «Гранд Каньон», на территории которого проводятся крупные фестивали клубной музыки.

Наблюдая развитие рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга, можно говорить о постепенной унификации как существующих, так и строящихся объектов с точки зрения предоставления услуг в сфере развлечений. Этот путь в большей степени уже прошли европейские девелоперы. Если рассматривать каждый проект в отдельности, то отличия в концепции, оформлении, объемах площадей, занятых развлекательными операторами, будут заметны, однако можно найти и много общего. Уникальные виды развлечений не получают распространения на рынке по разным причинам: конструктивные особенности проектов, отсутствие профессиональных операторов (зачастую такие уникальные проекты управляются силами собственников), низкая повторяемость посещения уникальных проектов жителями города, однако их присутствие в торговых центрах позволяет увеличить число посетителей. И все же основными востребованными развлечениями остаются кинотеат ры, боулинг-клубы и аттракционы, присутствие которых в крупном торговом проекте постепенно становится правилом.

Вероника Лежнева,
старший аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург