В 2010 году объем первичного жилья в Москве по-прежнему существенно меньше, чем в 2009 году. Так, в октябре 2010 года в Москве реализовались квартиры в 274 новостройках. Это на 7,7% меньше, чем в октябре 2009 года, когда на реализации было 297 новостроек (Penny Lane Realty)

В Москве за 9 месяцев текущего года было сдано 1,3 млн кв. м жилья. Таким образом, план по вводу жилья в столице, поставленный на 2010 год, - 3,1 млн кв. м выполнен только на 40% (Blackwood).

Количество новых объектов, вышедших на продажу в III квартале 2010 года составило 10 корпусов, где 80% относится к эконом-классу, 10% - к среднему и 10% к элитному классу (Миэль).

В III квартале 2010 года предложение на рынке новостроек пополнилось преимущественно за счет выхода объектов эконом-класса: ЖК «Юрлово», ЖК «Мичурино», ЖК «Битцевский», ЖК «Новый», жилой дом на Коломенской набережной, 22. В сегменте бизнес-класса пополнение объема предложения произошло за счет выхода нескольких проектов, предлагающих квартиры в формате апартаментов (Blackwood).

За III квартал 2010 года было продано 105 квартир на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. В этом сегменте спрос превышает предложение, объем предложения постоянно сокращается. В течение ближайших двух лет ожидается выход на рынок ряда проектов, которые существенно увеличат предложение, но большинство из них расположено в районе Хамовники. насыщение рынка вряд ли произойдет в ближайшее время (Knight Frank).

Класс качества жилья в первую очередь определяется квартирографией и коэффициентом обеспеченности жильем на 1 человека. Кроме того, отсекающими критериями отнесения того или иного жилья к определенному классу качества выступают материал несущих конструкций, инженерное обеспечение, качество архитектурной проработки здания, наружной и внутренней отделки, количество машиномест в расчете на 1 квартиру, инфраструктура дома, наличие благоустроенной и охраняемой территории (Миэль).

В условной классификации жилой недвижимости учитывается критерий комфортности проживания. Если объект по трем или более параметрам не соответствует классу «бизнес», то он классифицируется как эконом-объект. Если объект по двум или более параметрам не соответствует классу «элит», то он классифицируется как бизнесобъект (GVA Sawyer).

На сегодняшний день средняя цена квартир эконом-класса составляет 83,5 тыс. рублей за 1 кв. м, квартир бизнес-класса – 155,8 тыс. рублей за 1 кв. м . Средняя стоимость элитных квартир составляет 450 тыс.руб. за 1 кв.м. (Penny Lane Realty).

Доля ипотечных сделок по состоянию на III кв. 2010 года находится на уровне 20-25% от общего числа заключаемых сделок. Процент ипотечных сделок на рынке элитного жилья в Москве составляет не более 5% (Blackwood).

Спецвыпуск