Как арендатору избежать выселения
При заключении договора потребуйте у арендодателя копию свидетельства о праве собственности на помещение. Договор аренды может быть заключен только после регистрации права собственности арендодателя.
Убедитесь, что помещение свободно от ареста, залога (ипотеки), других обременений.
Помните, что согласно требованиям законодательства, ГУП не имеет права сдавать в аренду недвижимое имущество без согласия собственника, которым является компетентный государственный орган.
Обратите внимание, соответствует ли состояние помещений тому, как оно отражено в документах БТИ - поэтажном плане и экспликации. Если характеристики помещения не будут соответствовать действительному состоянию, то договор впоследствии может быть признан судом незаключенным.
Убедитесь, что в акте о приеме помещения зафиксированы имеющиеся недостатки помещения (следы протечек, повреждения интерьера). Помните, ответственность за состояние помещения с момента приемки помещения по акту переходит к арендатору.
Урегулируйте отношения сторон до государственной регистрации. Одновременно заключите два договора аренды: краткосрочный и долгосрочный. Один договор будет перетекать в другой, таким образом, арендатора нельзя выселить из помещения как лицо, занимающее его в отсутствие договора.
Получите предварительное письменное согласие арендодателя на проведение работ в помещении, особенно если они связаны с перепланировкой. Его отсутствие может стать основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Арендная плата является платой только за пользование помещением. Поэтому любые иные коммунальные услуги, если иное не записано в договоре, уплачиваются арендатором отдельно: хотя он может настаивать, чтобы все коммунальные платежи были включены в состав фиксированной арендной платы.
Помните, что даже при отсутствии между арендатором и арендодателем специального соглашения об оплате арендатором фактически потребленных коммунальных услуг их стоимость может быть взыскана с арендатора, в том числе и после окончания действия договора аренды.
Нецелевое использование помещения будет являться основанием для его досрочного расторжения. Убедитесь, что целевое назначение помещения подходит для его вида деятельности, и закрепите разрешенные виды использования помещения в договоре.
При возвращении помещения по окончании срока действия договора подпишите с арендодателем совместный акт о возврате помещения. В противном случае при возникновении судебного спора будет считаться, что арендатор продолжал пользоваться помещением, а следовательно, с него будет взыскана дополнительная сумма арендной платы.
