MIPIM-2011: оживленный междусобойчик

«В целом экономика всех стран сегодня на подъеме, – сказал CRE представитель Reed Midem (организаторы выставки) Фабрис Рози. – Я бы не сказал, что кризис закончился, но по крайней мере рынок движется в правильном направлении, и я думаю, что мы на пути к завершению кризиса в секторе недвижимости».
Впрочем, увеличение количества занимаемых площадей не стало причиной пропорционального роста качества. А с инвес­торами, жаждущими отдать свои деньги российским проектам, был явный недобор, и российские мероприятия посещали по большей части российские же участники. Кроме того, большинство проектов, которые привезли российские компании, экспонируются здесь уже не в первый раз. Это означает, что время реализации проектов удлиняется и найти финансирование под них пока еще сложно. Спасением может стать пересмотр кон­цепции докризисных проектов, чтобы диверсифицировать риски. Например, MR Group провела реконцепцию офисных проектов. «К офисной, – уточнила Ирина Дзюба, парт­нер MR Group, – мы добавили торговую составляющую и апартаменты». Ориентируясь на спрос, девелопер может снизить класс некоторых будущих проектов – из А в В.
Новая московская команда Сергея Со­­бянина решительно сосредоточилась на решении транспортной проблемы столицы. Как заявил на открытии московского стенда первый заммэра Москвы Владимир Ресин, особое внимание будет уделено проектированию и строительству объектов дорожно-мостового хозяйства. «В планах города значится 46 транспортных сооружений, – добавил он, – от развязок и путепроводов до многокилометровых дублеров крупных магистралей». Кроме того, «одним из главных приоритетов для мэра Моск­вы станет укрепление взаимоотношений с западными инвесторами и интеграция столицы в международное финансовое пространство».
Однако выставка MIPIM-2011, как и две предыдущих, показала, что западные инвесторы не спешат инвестировать в российскую экономику. Они если и будут возвращаться в Россию, то пока осторожно и останутся по большей части в режиме ожидания.
«В 2009 году никто не хотел и слышать об инвестициях, в 2010-м игроки рынка стали изучать ситуацию, – напомнил Даррэлл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis в России и Украине. – Сегодня кризис прошел, и все интересуются, где и как инвестировать». Они уже не спрашивают, надо ли инвес­тировать, уверен г-н Станафорд. Тем не менее ключевым событием для западных инвесторов станут президентские выборы 2012 года. «Сегодня они не уверены, какой путь выберет Россия, – пояснил управляющий директор CB Richard Ellis, – вперед к модернизации или более консервативный подход – защиту национальных интересов».
Впрочем, с уходом из России западного финансирования в кризис отрасль недвижимости вынуждена была искать альтернативные пути выживания. В 2010 году 80% инвестиционных вложений в этот сектор осуществили российские инвесторы. «До сентября 2008 года на российском рынке коммерческой недвижимости не было отечественных инвесторов. Сегодня такие инвесторы появились и создали серьезную конкуренцию иностранцам, – констатировал руководитель управления по работе с компаниями сектора недвижимости «ВТБ Капитал» Джеймс Корриган. За последние 1,5–2 года не прошло ни одной сделки крупных западных фондов, при этом российские есть, отметил эксперт.
Однако интерес западных финансовых институтов к России постепенно просыпается. Сегодня он сфокусирован на Москве и Санкт-Петербурге.
«Мы наблюдаем растущий интерес к России со стороны западных инвесторов, – оптимистично отметил Тимоти Фенвик, управляющий директор Quantum Potes. – Но он будет сфокусирован в основном на офисном, торговом и складском сегментах». Однако и регионы начинают привлекать внимание капитала. По мнению г-на Фенвика, интерес здесь пока слабый и он будет сосредоточен на ритейле, логистике и, возможно, отельном секторе.
Регионы России действуют все более решительно в Каннах. В этот раз со своими стендами приехали Свердловская, Волго­градская, Нижегородская и Ивановская области и Краснодарский край. Адми­нистрации городов и областей становятся все более активными на MIPIM – вопрос в том, каков будет результат. Ведь количество инвесторов – самая редкая теперь особь в Каннах – выросло незначительно, на 6%.