Санкт-Петербург нередко называют центром выставочной жизни страны. В силу геополитического положения город несомненно, мог бы стать таковым. Однако сегодня на территории многомиллионного города действует лишь один специально спроектированный выставочный центр. Тем не менее, как отмечают участники рынка, выставочных площадей в Петербурге достаточно. Рассматривая выставочную индустрию Северной столицы, мы обратим внимание на две её основные составляющие: выставочные комплексы как объекты коммерческой недвижимости; выставочные компании – организаторы выставок.

Обзор
Действующие в Петербурге объекты, на которых проводятся выставочные мероприятия, условно можно разделить на три основных типа:

Профессиональные выставочные комплексы, спроектированные и построенные исключительно для организации кратковременных универсальных либо специализированных выставок и ярмарок.
Выставочные комплексы с постоянно действующей экспозицией
Помещение изначально не приспособленные для проведения выставок, но использующиеся в этих целях.

Специалисты компании «Астера» предложили иные варианты классификации выставочных площадей
Классификация по площади:

Менее 3. тыс. кв.м.
От 3 до 10 тыс. кв.м.
Свыше 10 тыс. кв. м.

Классификация по времени проведения выставок:

Временные (не более недели)
Постоянно действующие выставки-продажи

Классификация по целевому назначению

Выставочные центры
Спортивно-концертные комплексы
Выставки-продажи
Гостиничные холлы

Профессиональные выставочные комплексы, спроектированные и построенные специально для организации кратковременных универсальных либо специализированных выставок и ярмарок, являются наиболее дефицитным продуктом на рынке выставочных площадей. Их количество в двух столицах очень ограниченно. Но если в Москве такие объекты еще можно подсчитывать и сравнивать друг с другом, то в Петербурге действует лишь один выставочные центр, который изначально проектировался как таковой.

Предложение
Оценку общего количества выставочных площадей Санкт-Петербурга дать довольно трудно, так как разные источники по-разному оценивают качество существующих объектов. В настоящее время участники рынка относят к выставочным центрам следующие объекты:

«Ленэкспо»
СКК «Петербургский»
Информационно-выставочный центр Северо-Запада
«Михайловский Манеж»
ЦВЗ «Манеж»
КВЦ «Евразия»
Ледовый Дворец
СКК «Юбилейый»

Суммарная закрытая площадь первых пяти объектов составляет около 50 тыс. кв. м. Самой крупной выставочной площадкой в Санкт-Петербурге является выставочный комплекс «Ленэкспо» (25 тыс. кв. м. закрытой площади, 100 тыс. кв. м. открытой площади)
Первая выставка в «Ленэкспо» была проведена в 1968 году. В 1989 году «Ленэкспо» стал самостоятельным внешне-экономическим объединением, а спустя еще 4 года из государственной структуры преобразовался в независимое акционерное общество. За три десятилетия своей истории «Ленэкспо» провел более тысячи выставок. Каждый год на выставках в «Ленэкспо» представляют свои экспозиции около 7 тыс. фирм из 50-60 государств мира.
По словам Сергея Алексеева, директора комплекса, загрузка комплекса в течении всего года составляет около 40%. Тем не менее на данный момент «Ленэкспо» является самой успешной выставочной площадкой города, где проходят наиболее крупные выставки Санкт-Петербурга. Ежегодный оборот комплекса составляется сегодня около $9 млн. Ставка аренды для организаторов выставок находится на общегородском уровне - $2-3 за 1 кв. м. в день.
Спортивно-концертный комплекс «Петербургский» был построен в 1980 году. Его полезная площадь составляет 15 тыс. кв. м., 10 тыс. кв. м. из которых выставочная аренда. СКК «Петербургский» относится к категории помещений, изначально не приспособленных для проведения выставок. Тем не менее его загрузка в течении года колеблется в пределах 60%.
Здание информационно-выставочного центра Северо-Запада (общая площадь 4,5 тыс. кв. м.) было построено в 1987 году, однако статус информационно-выставочного центра оно получило лишь 10 лет спустя, когда по распоряжению губернатора Санкт-Петербурга был создан Выставочный центр Северо-Запада Российской Федерации.
Общая площадь выставочных площадей центра составляет 3 тыс. кв. м. Помимо непосредственно выставочных площадей в центре представлены 5 конференц-залов (от 100 до 550 мест), что позволяет комплексу также проводить конгрессы и форумы. Руководство комплекса оценивает загрузку своего Объекта на уровне 50% в течении года. Ставки аренды на необорудованное помещение здесь составляют 35 руб. за 1 кв. м. в день, оборудованное помещение обойдется организаторам в 450 руб. за 1 кв. м. в день.
Выставочный центр «Михайловский манеж» является старейшей выставочной площадкой Санкт-Петербурга. Первый выставки здесь состоялись еще в середине XIX века. «Михайловский манеж» входит в состав ансамбля Михайловского замка. На сегодняшний день выставочные площади данного объекта составляют 4,3 тыс. кв. м Выставки в «Михайловском манеже» проходят с ранней весны по конец осени, поэтому оценить загрузку площадей в течении года директор объекта отказался.
Здание бывшего Конногвардейского манежа, в котором расположен Центральный выставочный зал (ЦВЗ «Манеж»), – одна из немногих сохранившихся до наших дней построек лейб-гвардии Конного полка, возведенное в строгих формах русского классицизма в 1804–1807 годах. В 1973 году, после реконструкции, здание бывшего Конногвардейского манежа переоборудовано под выставочный зал города. Экспозиционная площадь Манежа составляет 4380 кв. м. Данный зал – уникальное явление и не укладывается в общие рамки. Манеж организует и проводит только художественные выставки, и площадь предоставляется участникам бесплатно, финансирование выставочных проектов осуществляется правительством города. Центральный выставочный зал «Манеж» предоставляет площади в аренду для проведения коммерческих выставок, но ее стоимость в каждом конкретном случае определяется индивидуально. В структуре выставочного плана «Манежа» коммерческие выставки скорее исключение, чем правило.

Спрос
Как уже было отмечено, загрузка существующих выставочных площадей в городе колеблется в пределах 50% в течение года.
Спрос на выставочные площади можно условно поделить на 2 источника:

профессиональный спрос – со стороны компаний – организаторов выставок,
спрос со стороны потенциальных экспонентов.

Сегодня на рынке Санкт-Петербурга оказывают услуги в области организации выставок несколько десятков компаний, но лидерами в данной области являются не более 15. Стоимость аренды для двух указанных категорий существенно различается, так для фирм – организаторов выставок аренда составляет около $2–3 за 1 кв. м в день, для фирм-экспонентов стоимость 1 кв. м в день доходит до $100.
Основными требованиями которые предъявляют организаторы выставок к выставочным центрам являются:

технические требования: высокая нагрузка на перекрытия, высота потолков, достаточная мощность электросети
требования по местоположению центра: удобный подъезд для автомобильного транспорта, небольшая удаленность от метро.
Просторная парковка

Большим спросом пользуются дополнительные услуги – организация конференций, питания, гардероб, сервис-услуги (изготовление визиток, брошюрование)
Очевидно, что загрузка выставочных площадей на уровне 50% свидетельствует о неблагоприятной конъюнктуре рынка, конкуренция среди существующих площадок довольно ощутима. Однако город нуждается в новых, современных объектах большей выставочной площади, которые могли предоставлять организаторам целый комплекс услуг, начиная с проведения семинаров и конференций и заканчивая гостиничным размещением.

Новое строительство
Сегодня «Ленэкспо» планирует расширение выставочного комплекса на 15 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивается в $10 млн. Ввести дополнительные выставочные площади планируется к сентябрю 2005 года. Новый павильон будет состоять из одноэтажного выставочного зала и двухэтажного конгресс-центра, который включает в себя конференц-зал на 1200 мест, ресторан и другие объекты инфраструктуры. В планах «Ленэкспо» также строительство новой гавани для маломерных судов и крытого паркинга на 500 машино-мест. Посредством введения дополнительного корпуса «Ленэкспо» планирует увеличить ежегодный оборот на 30%.
Как отметили в компании «Астера», планируется построить выставочный комплекс в Кудрово (недалеко от IKEA). Проект курирует администрация Ленобласти. Выставочные площади предполагается разместить на территории 31 га: 16 га – крытые выставочные площади, 4 га – открытые выставочные площади, 11 га – временные ярмарки. Также поблизости планируется построить конгресс-холл, отель, таможенный и логистический центры, офисные помещения. Под реализацию всего проекта предусмотрена территория 60 га. О планах реконструкции говорят и в СКК «Петербургский» – здесь собираются сделать пристройку общей площадью 40 тыс. кв. м, половину планируется отвести под организацию конгресс-холла.

Тенденции

Несмотря на конкуренцию между существующими выставочными площадками, городу необходимы крупноформатные, многофункциональные выставочные центры.
При отсутствии поддержки выставочной деятельности со стороны администрации города стоимость аренды в следующем году может незначительно снизиться.
Конкурентным преимуществом существующих площадок может стать большой набор дополнительных услуг, предоставляемых на высоком уровне.

Прогноз
Наличие в городе крупного современного выставочно-делового центра благоприятно отразится на имидже города. Однако необходимо учитывать, что основные международные выставки проходят в Москве. На некоторых выставках в «Ленэкспо» очевидно, что спрос на площади не превышает предложение. Поэтому целесообразность строительства крупного выставочного центра зависит от международной политики администрации Санкт-Петербурга.

Загрузка...