Владимир Ресин vs Марат Хуснуллин

В правительстве Юрия Лужкова Ресин занимал пост вице-мэра по строительству и отвечал за всю градостроительную политику. При Сергее Собянине Ресин формально даже повысил свой статус, став единственным первым вице-мэром, но утратил контроль над своей давней вотчиной – строительным комплексом столицы. Контроль за этим комплексом был закреплен за выходцем из Казани Маратом Хуснуллиным.
По официальной информации пресс-службы правительства Москвы, после перераспределения обязанностей между вице-мэрами в ведении Ресина остались лишь отдельно выделенные программы строительства ММДЦ «Москва-Сити» (судьба проекта так до конца и не ясна, новый мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что строительство «Москва-Сити» было градостроительной ошибкой), реконструкции Большого театра, Кронштадтского морского собора во имя святителя Николая Чудотворца, зданий консерватории имени П. И. Чайковского, жилищного строительства и модернизации инфраструктуры на территории Венесуэлы.
Новая волна слухов о скорой отставке первого вице-премьера появились накануне 75-летия Владимира Ресина (21 февраля). Однако нужна ли сейчас эта отставка федеральному центру и Сергею Собянину? По мнению многих экспертов, фигура Ресина позволяет новому мэру Москвы поддерживать рабочие контакты со старой лужковской командой, которая еще достаточно серьезно представлена в исполнительной власти столицы. Открытый конфликт Собянина с остатками команды Лужкова может привести к ненужным имиджевым издержкам, что крайне нежелательно перед предстоящими думскими и особенно президентскими выборами. Не стоит забывать, что именно Владимир Ресин в 2008 году возглавлял в Москве предвыборный штаб Дмитрия Медведева.
В октябре 2010 года Ресин принял решение о вступлении в «Единую Россию», хотя ранее подчеркивал, что он хозяйственник и старается держаться подальше от политики. То есть нынешний первый вице-мэр Москвы активно демонстрирует свою лояльность федеральному центру.
Еще недавно казалось, что Владимир Ресин согласился на формальную роль и не будет активно противодействовать усилиям нового главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина. Последний достаточно активно занялся сломом старого алгоритма взаимоотношений между правительством Москвы и девелоперами. Это стало возможным благодаря тому, что Марат Хуснуллин, впрочем, как и сам Сергей Собянин, не связаны никакими обязательствами с московскими бизнес-структурами, имеющими интересы на рынке московской недвижимости. Так, правительство Москвы уже отказалось от бюджетной поддержки застройщиков. Напомним, осенью 2008 года было принято решение о выделении из бюджета столицы $2 млрд для поддержки основных московских застройщиков. Эта мера объяснялась необходимостью поддержки строительного комплекса Москвы – одного из главных работодателей города.
Новый глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшее время приоритеты в строительстве в Москве будут изменены. «Мы намерены строить больше паркингов, доходных домов, а не только жилье, – отметил он. – В этом году мы планируем снос по 92 домам, который и будет осуществляться за счет городского бюджета. Однако мы планируем привлекать инвесторов к сносу домов». Эксперты расценили это заявление Марата Хуснулина как фактическое начало пересмотра всех ранее достигнутых договоренностей (как официальных, так и неофициальных) по инвестконтрактам в сфере недвижимости, включая коммерческую.
1 апреля 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом России Дмитрием Медведевым заявил, что власти Москвы решили расторгнуть 20 инвестконт­рактов на строительство объектов в центре Москвы. Мэр уточнил, что в цент­ре города не будет построено 450 тыс. кв. м торговых и офисных площадей. Стоит отметить, что все отмененные инвестконтракты проходили согласование и получали визу Владимира Ресина в его бытность главы стройкомплекса в правительстве Юрия Лужкова.
Чуть ранее появилась информация, что правительство Москвы рассматривает возможность создания единого оператора земельного рынка, что тоже весьма серьезно скажется на развитии рынка недвижимости.
Мэр Москвы Сергей Собянин назначил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина главой коллегии стройкомплекса столицы. Согласно распоряжению мэра, заместителями Хуснуллина стали руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин и председатель комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Александр Кузьмин.
До Хуснуллина пост председателя коллегии занимал Владимир Ресин. Коллегия комплекса градостроительной политики и строительства была сформирована в Москве в марте 2009 года с целью решения вопросов формирования и реализации планов градостроительного развития Москвы, выполнения городских социальных программ, оказания поддержки предприятиям строительной индустрии и производства строительных материалов.
В администрации Сергея Собянина Ресину явно отводится роль некого буфера в отношениях между обманутыми дольщиками/инвесторами и правительством Москвы. Обманутые дольщики накануне выборов начинают представлять все более серьезную протестную силу, которая будет активизироваться и может войти в союзы с различными оппозиционными политическими силами. И хотя 24 марта Собянин в эфире ТВЦ заявил, что будет заниматься проблемой долгостроев, он явно не хочет перекладывать на себя ответственность за действия прежней московской администрации. В случае ухода Ресина полную ответственность за долгострой придется взять на себя Марату Хуснуллину и в какой-то мере самому Собянину.
Однако Владимир Ресин своими пос­ледними заявлениями о неизбежности роста цен на московском рынке недвижимости показал, что роль свадебного генерала его явно не устраивает. Это заявление прозвучало очевидным диссонансом по отношению к позиции Сергея Собянина, настаивающего на обеспечении доступности московского жилья. Так, московские власти привлекли к работе специалистов, призванных найти возможности строительства и прямых продаж доступного жилья не дороже 60 тыс. рублей за метр.
К каким же все-таки последствиям для столичного рынка недвижимости может привести отставка Владимира Ресина? В первую очередь это не приведет к росту цен на московскую недвижимость, включая коммерческую. Прогнозы о скачке цен появлялись после отставки Юрия Лужкова и были связаны с ожиданием снижения количества выводимых на рынок объектов недвижимости из-за отмены прежних договоренностей инвесторов с московскими властями. Такой прогноз не оправдался – дефицита недвижимости не возникло, в то же время потенциальные инвесторы стали относиться к московской недвижимости более осторожно. Даже выход котировок нефти на уровни, близкие к рекордным, отмеченным летом 2008 года, не привел к резкому росту цен на недвижимость, включая коммерческую.
Запрет на ввод новых объектов в цент­ре, казалось бы, должен был дать сигнал к росту цен на коммерческую недвижимость. Но и этого пока не произошло. Этому есть несколько объяснений: в цент­ре Москвы имеется достаточно свободных площадей коммерческой недвижимости, потенциальные арендаторы все активнее начинают рассматривать альтернативные варианты не только вне исторического центра Москвы, но и за МКАД.
Возможная отставка Ресина скорее будет сигналом к распродаже активов недвижимости для многих девелоперов, потому что исторически именно Ресин своими заявлениями о росте цен на московскую недвижимость «разогревал» рынок и позиция Ресина воспринималась как консолидированная позиция московских властей. Кроме того, уход нынешнего первого вице-мэра неизбежно приведет к выбросу на рынок большого количества объектов недвижимости строительными компаниями, так или иначе связанными с ним. Инвесторы же, не имея даже минимальных гарантий со стороны московских властей, предпочтут уйти в кэш. Такие настроения будут, видимо, преобладающими накануне парламентских и особенно президентских выборов 2012 года.