Собственник офисно-гостиничного комплекса «Милан», реализация которого подходит к концу, решил выставить объект на продажу. Стоимость «Милана» сособственник, имя которого держится в тайне, оценил здание, в $130 млн.

На реализацию проекта было затрачено около $30–40 млн. Таким образом, затраты девелопера с лихвой окупятся.
Специалисты считают, что это вполне адекватная стоимость проекта, особенно принимая во внимание местного (не международного) гостиничного управляющего оператора. Как говорит партнер Knight Frank Андрей Петров, цена приобретения большинства проектов такого формата в особенности многофункциональных проектов достаточно большой площади) определяется на основании ставки от ставки капитализации объекта. «Сейчас практически не продаются объекты исходя из стоимости квадратного метра общей площади, за исключением, быть может, небольших особняков или эксклюзивных особняков до 10 тыс. кв. м. Готовый, упакованный объект – это инвестиционный продукт, имеющих ряд четко определенных составляющих (длинные, неразрывные договора аренды с солидными арендаторами, чистая юридическая составляющая, понятный и прозрачный реестр операционного дохода на основе арендуемой площади), и инвестиционные фонды, заинтересованные в нем, оценивают проект по чистому операционному доходу. Если исходить из этих составляющих, стоимость «Милана» может быть вполне приемлемая».
Офисно-гостиничный комплекс «Милан» расположен на Каширском шоссе. Его общая площадь 30 386,7 кв. м. Комплекс состоит из гостиницы на 300 номеров, управлять которой взялся российский оператор WEL и бизнес-центр класса В (4772 кв. м). Объект оборудован наземным и подземным паркингами на 257 машино-мест. 70% площади бизнес-центра «поделены» между двумя арендаторами: «ДенизБанк» и «Академсервис».

Спецвыпуск: инвестиции