Отель Ritz-Carlton в центре Москвы продан за $700 млн

«Если рассматривать покупку отеля в качестве объекта недвижимости, то цена в $700 млн. без учета долговых обязательств выглядит немного завышенной», - прокомментировала CRE директор департамента оценки и консалтинга NAI Becar Маргарита Трофимова. С другой стороны, по ее словам, сумма выглядит вполне адекватной с точки зрения покупки готового бизнеса с работающей инфраструктурой и отлаженными бизнес-процессами.

Продажу отеля можно объяснить желанием собственников Capital Partners сотрудничать с бизнес-структурами соотечественника. «Определенную роль в этой сделке могли также играть долговые обязательства владельцев гостиницы», - сказала она. С ней согласен и гендиректор Hotel Technologies LLC Александр Захаров. По его словам, причиной продажи могли стать как долговые обязательства Capital Partners, так необходимость войти в какой-то другой проект. Кроме того, он предположил, что не последнюю роль здесь сыграла и взаимосвязь Capital Partners и компании-покупателя с околоправительственными кругами республики Казахстан. «Это процесс перераспределения собственности, потому что и та, и другая компания связаны с этими кругами», - сказал он.

Компания-покупатель, "Верный капитал", специализируется на предоставлении брокерских и дилерских услуг, а также на управлении инвестиционными портфелями. Под управлением АО "Верный капитал" находится восемь паевых инвестфондов, размер активов которых в конце 2010 года достигал 1,47 миллиарда долларов. "Верный капитал" принадлежит ТОО Verny Investments Holding, гендиректором которого выступает Тимур Исатаев. По данным участников рынка, ранее Исатаев возглавлял АТФ Банк (до его продажи банку Unicredito Italiano). Тимура Исатаева участники бизнес-сообщества Казахстана связывают с Булатом Утемуратовым - миллиардером и бывшим управделами президента республики. В 2008 г. его состояние составило $1 млрд.

Номерной фонд отеля включает в себя номера площадью от 42 до 80 кв. м и люксы площадью от 63 до 237 кв. м. Минимальная стоимость номера составляет 16 500 руб. за ночь. Инфраструктура гостиницы включает рестораны и бары, салон красоты, фитнес-центр и просторный спа-центр ESPA, включающий плавательный бассейн, сауны, парные и 14 комнат для спа-процедур.