PROEstate 2011: ASTERA заполнит промпарк в "Тосно"

Проект реализуется на участке 57 га, расположенном на трассе M10 Санкт-Петербург-Москва, неподалеку от города Тосно. Потенциальная площадь застройки составляет 280 тыс. кв. м. Резидентами промпарка могут стать производства IV и V классом опасности, складские комплексы для логистики продукции тяжелой промышленности или экспортно-импортных товаров. В северной части участка, расположенной ближе к Тосно, возможно размещение торговых объектов.

Проект принадлежит компании, входящей в скандинавскую Trigon Capital, под управление которой находятся активы на сумму более $1 млрд. Как сообщил на презентации проекта в рамках PROEstate 2011 его управляющий Сергей Горлач, инвестор намерен не только продавать потенциальным резидентам земельные участки с полной инженерией, но и самостоятельно финансировать строительство производственных или логистических площадей под конкретного арендатора. «Предпочтение отдается резидентам с интересом к участкам площадью от 1 до 5 га. Мы сегодня ведем переговоры с рядом потенциальных резидентов, но договора пока не заключены», – уточнил г-н Горлач.

Как ранее заявлял он CRE, спрос на рынке индустриальных парков девелоперам во многом приходится формировать самостоятельно. «В частности, это касается предприятий, которые располагаются в центральных районах Петербурга и теоретически испытывают потребность в смене локации. Но большинство из них пассивно и девелоперам приходится вести с ними длительные переговоры, объясняя преимущества, которые потенциальные резиденты получат, переехав за черту города. Убедить их удается далеко не всегда», – утверждает Сергей Горлач.

По словам директора по развитию бизнеса компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмилы Рева, в настоящее время в Петербурге и Ленобласти заявлено 10 подготовленных территорий для размещения крупных индустриальных парков. «Такие наделы предполагают зарезервированные мощности и возможность подведения коммуникаций по требованиям арендатора, а также возможность выделения отдельного кадастрового плана для участка, в случае его покупки», – отметила г-жа Рева. В целом, по ее словам, проекты индустриальных парков приобрели сегодня особую популярность благодаря активизации промышленного строительства. За последние два года в регионе разместили свои производства крупные компании из различных отраслей. Среди них MAN, Schneider Electric, Bosch und Siemens. «В случае развития Петербурга как портового и аэрохаба, потребность в сборочных, производственных и складских площадках увеличится. На сегодняшний день темпы развития региона опережают средние по России, поэтому интерес к размещению здесь производств со стороны крупных иностранных компаний сохранится», – прогнозирует Людмила Рева.