Акционеры из Synergy обеспокоены убытками RGI International

В сообщении отмечается, что акционеров настораживает положение дел с универмагом «Цветной». Финансовые потери компании от деятельности «Цветного» составили $11,3 млн, а убыток от торговой деятельности менеджмента суммарно составил $12,0 млн, более $2 млн в месяц. «Финансовые результаты Цветного оказались в несколько раз ниже прогнозов менеджмента, предоставленных ранее инвесторам. Однако это не мешает компании регулярно выплачивать своим сотрудникам немалые суммы. Выплаты только управляющему директору «Цветного» Йораму Эвану, в соответствии с отчетом, составили $545 тыс.», - говорится в сообщении.

По мнению аналитиков Synergy, столь низкие результаты обусловлены неспособностью текущего менеджмента RGI прогнозировать результаты своей деятельности. Акционеров настораживает будущее проекта «Микрогород «В лесу» (бывший «Кингстон»). В случае если компания не решит проблемы с контролем затрат (к примеру, в универмаге «Цветной» общие затраты на строительство составили $19 тыс. за 1 кв.м. чистой сдаваемой площади), успешная реализация коммерческой политики проекта может оказаться под угрозой. А учитывая крайне высокую конкурентную активность вокруг проекта «Микрогород «В Лесу», привести к ощутимым финансовым потерям для акционеров.

По мнению Synergy, совет директоров, аудитор (PwC) и оценщик (DTZ) в очередной раз необоснованно завысили чистую стоимость отдельных активов (NAV) в портфеле RGI. Под давлением экспертов и аналитиков, компания снизила оценку проектов в центре Москвы, в то же время оценив проект «Микрогород «В лесу» в $327 млн, что не соответствует действительности.

По мнению Synergy и ряда экспертов оценка данного проекта по состоянию на 30 июня 2011 завышена как минимум на $100 млн, поскольку не определен ни объем, ни цена продаж по строящемуся объекту. Также, по оценкам Synergy, текущее состояние каждого из проектов в центре Москвы не позволяет осуществить возврат инвестиций в приобретение прав.

В компании Synergy считают, что RGI следует усилить команду компетентными специалистами. «В противном случае, при сохранении ежемесячных финансовых потерь от деятельности «Цветного», а также неизбежном увеличении затрат на активной стадии строительства «Микрогорода «В лесу» и с учетом существенно возросшей долговой нагрузки, в случае если продажи по проекту «Микрогород «В лесу» не оправдают оптимистичных надежд менеджмента, к концу 2012 года компания окажется на грани банкротства», - отмечается в сообщении.

В нем отмечается, что в течение последних 12 месяцев Synergy неоднократно предупреждала менеджмент и акционеров о недопустимости текущей семейной модели управления. В Synergy заявили, что предложат свой план спасения компании, который в сложившейся ситуации уже не сможет быть проигнорирован другими акционерами и менеджментом.