Как пишут «Ведомости» со ссылкой на одного из московских девелоперов, «Альфа-групп» подписала договор с DB Development, которая займется развитием проекта, в том числе привлечением финансирования. Эту информацию подтвердил гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша.
По его словам, площадь проекта — 86 тыс.кв.м., из них 18 тыс.кв.м. займет гостиница на 100 номеров, 36 тыс.кв.м. апартаменты, остальное — подземная парковка на 400 машиномест. Общий объем инвестиций оценивается в $300 млн.
Генподрядчиком выступит Strabag. Гендиректор ЗАО «Штрабаг» Александр Ортенберг это подтвердил. Оператором останется Four Seasons.
По мнению Павла Яншевского, партнера S.A. Ricci, учитывая центральное расположение участка (Софийская набережная), формат МФК, включающего гостиницу и жилье, выбран верно. «Гостиницы и апартаменты в составе МФК более оправданы, чем офисы. Одно из основных требований, предъявляемых к офисам высокого класса - хорошая транспортная доступность, которой центр города похвастать не может. Идеальное место для строительства офисов - за пределами Садового кольца. Вид из окна на Кремль по достоинству оценят гости столицы и владельцы апартаментов», - говорит он.
Эксперты уверены в том, что благодаря эксклюзивному местоположению МФК - напротив Кремля - у отеля класса люкс, который войдет в проект, проблем с заполняемостью номеров не будет. Кроме того, по словам Павла Яншевского, Москве катастрофически не хватает гостиниц. «Девелоперы игнорируют этот сегмент из-за большого срока окупаемости (до 15 лет). В центре города, в районе Кремля одна гостиница приходится едва ли не на один квадратный километр. Это очень мало», - добавляет эксперт.
По словам Натальи Розенблюм, партнера компании Hospitality In.Comm, отели под международным управлением, которые открываются в Москве, по-прежнему в основной своей массе соответствуют высокому сегменту. Однако учитывая туристический поток и бизнес-активность в Москве, данный сегмент по-прежнему является востребованным гостями города.
«Безусловно, сегмент отелей 5 звезд постепенно начинает насыщаться и в долгосрочной перспективе имеет смысл открывать отели, обладающие уникальными составляющими, например, отменным расположением или уникальными услугами. Именно такие отели будут наиболее конкурентоспособными и постепенно будут теснить действующие отели высокого сегмента. С этой точки зрения рассматриваемая площадка однозначно является перспективной в силу уникального расположения. Сила бренда Four Seasons, которая на международном гостиничном рынке очень значительная, будет способствовать высокой загрузке отеля и инвестиционной эффективности проекта», - резюмирует она.
