1.   Небоскреб представляет собой очень высокое, свободно стоящее здание смешанного назначения (включающее в себя офисные, жилые и торговые помещения). Обычно здания-небоскребы образуют целые бизнес-городки, где кроме офисов и жилых апартаментов, есть также все необходимое для жизни и отдыха: салоны красоты, аптеки, магазины, химчистки, фитнес-клубы, кафе, службы ремонта и пр.
2.   Как правило, самые высокие этажи небоскребов отводятся под апартаменты, бутик-офисы, рестораны и SPA. Офисные помещения располагаются на более низких этажах. Торговые помещения обычно находятся в стилобатной части или на минусовых этажах.
3.   Все офисы в небоскребах относятся к высшей категории А. Средняя арендная ставка офисных помещений составляет $1-1,5 тыс.
4.   Цена продажи апартаментов в небоскребах варьируется в зависимости от видовых характеристик и высоты этажа. Например, апартаменты с лучшим видом на центр Москвы и на высоких этажах могут обойтись покупателю в среднем от $10 тыс. за кв.м.
5.   Цены на помещения в строящихся объектах обычно на 30-40% ниже аналогичных площадей в уже построенных и готовых комплексах
6.   Апартаменты и офисы в небоскребах просторнее и свободнее, чем в обычных домах. Приобретая офис в небоскребе можно выкупить весь этаж, что превышает 2 тыс.кв.м. Метраж апартаментов может варьироваться от 80 до 400 кв.м. и выше.
7.   Часто крупные компании одной сферы бизнеса (банки, консалтинговые фирмы, юридические компании и т.п.) снимают офисы по соседству.
8.   Возведение небоскреба требует применения специальных технологий. При строительстве высотного здания, например, закладывается мощный фундамент, конструируются аутригерные этажи, направленные на борьбу с ветровыми нагрузками и т.д.
9.   Все здания-небоскребы оснащены высокоскоростными лифтами, скорость которых достигает 8 метров в секунду (сопоставима со скоростью ветра).
10.   В небоскребах используются уникальные инженерные системы, которые нуждаются в сложном и высококвалифицированном обслуживании. Поэтому важно, чтобы подобными комплексами управляла собственная от застройщика компания, которая лучше знает объект, его технические и инженерные особенности.

Подготовил: Кирилл Маслиев, управляющий партнер проекта «Башня Федерация»