В российских столицах резко снизились ставки доходности
Несмотря на откровенно негативные экономические новости и продолжающуюся нервозность на финансовых рынках, в регионах Центральной и Восточной Европы базовые ставки аренды и доходности в секторе коммерческой недвижимости в III квартале остались в целом на прежнем уровне, сообщается в аналитическом отчете компании CBRE.
Индекс базовых ставок аренды CBRE-EU-15, основанный на показателях пятнадцати европейских стран, не изменился за 3 квартал, тем самым продолжая тенденцию, отмеченную за последние три квартала. Ставки аренды в индустриальном секторе также не изменились, а ставки в секторе стрит ритейл продолжают расти, хотя изменения за квартал составили всего 0,7%.
По оценке Ричарда Холбертона, директора отдела исследований стран Европы, Ближнего Востока и Африки, на рынке чувствуется сильная встревоженность относительно кризиса государственного долга в Еврозоне и возможных последствий для рынка. Это явно усилило осторожность арендаторов и покупателей помещений, рассматривающих долгосрочные обязательства, и замедлило общем процессе восстановления арендных ставок. При этом наблюдается растущий интерес среди арендаторов к современным помещениям премиального класса по всем секторам, благодаря растущей поляризации между премиальными и непремиальными помещениями. Примечательно, что в условиях незначительного изменения доходности в этом квартале, Париж и лондонский Сити стали одними из немногих мест, где ставки доходности снизились, отражая привлекательность этих рынков.
При высоком уровне экономической неуверенности базовые ставки доходности также практически не изменились в III квартале. Ставки доходности снизились меньше, чем на 4 базисных пункта, и ставки на большинстве рынков практически не изменились. Любые изменения доходности на основных рынках Западной Европы были незначительными; более существенные изменения происходили исключительно на периферийных или развивающихся рынках.
Ставки доходности офисной недвижимости несколько снизились за III квартал 2011 года. Самое значительное снижение было зарегистрировано в Санкт-Петербурге (на 100 базисных пунктов до 12%) и в Москве (на 75 базисных пунктов до 9,75%).
Ставки доходности индустриальной недвижимости практически не изменились в 3 квартале 2011 года.
Базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе оставались стабильными на протяжении III квартала. Самый значительный рост в Европе был отмечен в Москве, где ставки аренды выросли на 9,5% за квартал, составив $1 150 за кв. м. в год. Снижение ставок на других рынках были незначительными.
