Магазин Магазинов в ассоциации с CBRE: "Привлекательность города для ТРЦ"

Отбор городов осуществлялся на основе анализа информации по рынкам недвижимости в 120 городах России, где проводились исследования.

  Для ранжирования городов во внимание принимались следующие основные критерии: численность населения; насыщенность рынка современными торговыми площадями на текущий момент и в краткосрочной перспективе (до конца 2012 года); розничный товарооборот на душу населения; средний уровень заработной платы в городе; планы по экспансии торговых сетей в том или ином городе; привлекательность конкретного города для международных и федеральных сетей; присутствие международных брендов в городе как в составе арендаторов ТРЦ, так и в помещениях стрит-ритейла.

  С учетом перечисленных выше критериев как наиболее перспективные для развития торгового сегмента рынка были выделены и те города, численность населения которых менее 1 млн человек, так как некоторые города с населением свыше 1 млн жителей являются для торговых операторов менее интересными с точки зрения дальнейшего развития, чем города с меньшим населением, где рынки торговой недвижимости менее насыщенны, а потенциал покупательной способности оценивается как более высокий.

  В качестве примеров городов с наибольшим потенциалом для развития торговой недвижимости в ближайшей перспективе нами были выбраны Уфа, Екатеринбург и Тюмень.

УФА

Уфа, в соответствии с нашим рейтингом, относится к городам, имеющим высокий потенциал для развития рынка торговой недвижимости. В городе наблюдается недостаток качественных торговых площадей. Даже ввод в эксплуатацию строящихся торговых центров не приведет к насыщению на рынке.

Стабильно высокий уровень спроса поддерживается высоким уровнем доходов населения и одним из крупнейших в стране показателем розничного товарооборота на душу населения (3 место среди крупнейших городов России). Город интересен международным ритейлерам. На текущий момент по количеству присутствующих на рынке международных брендов Уфа находится в верхней половине списка из 35 крупнейших городов России. Крупные федеральные и глобальные розничные компании рассматривают возможность выхода на рынок этого города.

ЕКАТЕРИНБУРГ

Екатеринбург – наиболее развитый региональный рынок торговых центров в России.

  В целом, Екатеринбург является привлекательнейшим региональным рынком России для международных торговых операторов. Несмотря на то, что в активной стадии строительства находятся только два объекта качественной торговой недвижимости, в городе запланировано открыть несколько крупных объектов, ввод которых в эксплуатацию намечается на 2013 и более поздние года.

ТЮМЕНЬ

В Тюмени рынок ТРЦ в настоящий момент активно развивается. Ключевым фактором привлекательности города являются высокий уровень доходов населения и связанный с ним уровень потребления – Тюмень входит в пятерку крупных городов России по показателю среднедушевого потребления. Рынок называют привлекательным для экспансии многие крупнейшие федеральные и международные ритейлеры.