Новости
Компании
Назад
18 Ноября 2011, 13:28
На территории ВВЦ построят два отеля
В 2015-2016 годах на территории Всероссийского выставочного центра в Москве планируется открыть два отеля уровня 4 и 5 звезд, сообщил в ходе пресс-конференции генеральный директор «ГАО ВВЦ» Алексей Микушко.
Основная территория ВВЦ, созданного в 1939 году, достигает сейчас 235 га. На его территории расположено 615 зданий, в том числе 29 памятников архитектуры, фонтанный комплекс, 48 кафе и ресторанов, 70 выставочных павильонов.
ВВЦ ждут масштабные перемены – в течение пяти лет исторические здания будут реконструированы, предполагается также построить новые объекты (развлекательный центр, выставочные площади, аквапарк и т.д.), открыть новые музеи, обустроить лесную часть ВВЦ.
По словам Алексея Микушко, объем инвестиций в реконструкцию ВВЦ составят около $1,5 млрд.
На территории центра предполагается также построить пятизвездочный отель на 200 номеров и гостиницу категории «четыре звезды» на 400 номеров, рассказал Алексей Микушко.
Инвестиции в эти проекты могут составить около $180 млн, подсчитал Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию, индустрия гостеприимства, отдел стратегического консалтинга и оценки, СBRE. В частности стоимость строительства пятизвездочной гостиницы оценивается экспертом в $100 млн (из расчета $500 тыс. за номер), а отеля категории 4 звезды – $80 млн (из расчета $200 тыс. за номер).
В то же время генеральный директор УК «РосинвестОтель» Кирилл Иртюга называет меньшие цифры: по его оценкам, объем инвестиций в отель уровня 4 звезды может составить порядка $35-40 млн, в пятизвездочный – $40-50 млн, в зависимости от требований гостиничного оператора.
При этом эксперты скептически относятся к появлению на территории ВВЦ отелей уровня «пять звезд».
«Согласно плану развития ВВЦ, на его территории должен быть создан культурно-развлекательный центр. Но в Москве ни один культурно-развлекательный центр не поддерживается гостиницами – люди не поедут из других городов в какой-либо московский комплекс только за развлечениями. Поэтому с этой точки зрения необходимость создания отелей в рамках культурно-развлекательного центра – вопрос спорный», - говорит Станислав Ивашкевич.
Появление отелей, по его мнению, может быть оправдано наличием в ВВЦ выставочных площадей, но и в этом случае строительство гостиницы уровня «пять звезд» находится под вопросом, более востребованы здесь будут отели на 3-4 звезды, считает эксперт.
«Москва нуждается в новых гостиницах, но оптимально для города появление новых проектов уровня 3-4 звезды, предложение в сегменте 5 звезд на данный момент, с учетом вывода в ближайшее время новых проектов на рынок, уже достаточно велико и в целом покрывает существующие потребности столицы», - комментирует в свою очередь Кирилл Иртюга.
Кроме того, по мнению экспертов, для пятизвездочных отелей ВВЦ имеет не самую лучшую локацию.
«Если отель хочет называться пятизвездочным, он должен находиться в пределах Бульварного кольца и чем ближе к центру, тем лучше. Центром притяжения для отеля такого уровня ВВЦ не является», - уверен г-н Иртюга.
А вот для гостиницы категории 4 звезды, с рыночной стоимостью номеров, локация ВВЦ не является большой проблемой, добавляет эксперт.
ВВЦ ждут масштабные перемены – в течение пяти лет исторические здания будут реконструированы, предполагается также построить новые объекты (развлекательный центр, выставочные площади, аквапарк и т.д.), открыть новые музеи, обустроить лесную часть ВВЦ.
По словам Алексея Микушко, объем инвестиций в реконструкцию ВВЦ составят около $1,5 млрд.
На территории центра предполагается также построить пятизвездочный отель на 200 номеров и гостиницу категории «четыре звезды» на 400 номеров, рассказал Алексей Микушко.
Инвестиции в эти проекты могут составить около $180 млн, подсчитал Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию, индустрия гостеприимства, отдел стратегического консалтинга и оценки, СBRE. В частности стоимость строительства пятизвездочной гостиницы оценивается экспертом в $100 млн (из расчета $500 тыс. за номер), а отеля категории 4 звезды – $80 млн (из расчета $200 тыс. за номер).
В то же время генеральный директор УК «РосинвестОтель» Кирилл Иртюга называет меньшие цифры: по его оценкам, объем инвестиций в отель уровня 4 звезды может составить порядка $35-40 млн, в пятизвездочный – $40-50 млн, в зависимости от требований гостиничного оператора.
При этом эксперты скептически относятся к появлению на территории ВВЦ отелей уровня «пять звезд».
«Согласно плану развития ВВЦ, на его территории должен быть создан культурно-развлекательный центр. Но в Москве ни один культурно-развлекательный центр не поддерживается гостиницами – люди не поедут из других городов в какой-либо московский комплекс только за развлечениями. Поэтому с этой точки зрения необходимость создания отелей в рамках культурно-развлекательного центра – вопрос спорный», - говорит Станислав Ивашкевич.
Появление отелей, по его мнению, может быть оправдано наличием в ВВЦ выставочных площадей, но и в этом случае строительство гостиницы уровня «пять звезд» находится под вопросом, более востребованы здесь будут отели на 3-4 звезды, считает эксперт.
«Москва нуждается в новых гостиницах, но оптимально для города появление новых проектов уровня 3-4 звезды, предложение в сегменте 5 звезд на данный момент, с учетом вывода в ближайшее время новых проектов на рынок, уже достаточно велико и в целом покрывает существующие потребности столицы», - комментирует в свою очередь Кирилл Иртюга.
Кроме того, по мнению экспертов, для пятизвездочных отелей ВВЦ имеет не самую лучшую локацию.
«Если отель хочет называться пятизвездочным, он должен находиться в пределах Бульварного кольца и чем ближе к центру, тем лучше. Центром притяжения для отеля такого уровня ВВЦ не является», - уверен г-н Иртюга.
А вот для гостиницы категории 4 звезды, с рыночной стоимостью номеров, локация ВВЦ не является большой проблемой, добавляет эксперт.
Загрузка...