ТРЦ «Горка» в Горках

На Рублево-Успенском шоссе, в 24 км. от МКАД в Горках-10 начинается строительство торгово-развлекательного комплекса «Горка». Девелопер проекта – компания ООО «Система». Эксклюзивный агент по маркетингу и сдаче площадей – компания S.A.Ricci / King Sturge. Финансирование проекта осуществляется при поддержке Raiffeisen Bank. Объем инвестиций по оценкам участников рынка составит ориентировочно $12 - $13 млн. без учета стоимости земельного участка. Срок окупаемости проекта, по словам Ильи Шуравина, партнера компании S. A. Ricci в ассоциации с King Sturge – составит 5 лет.

Строительство «Горки» будет вестись в два этапа. В первой очереди предполагается строительство чуть более 7 тыс.кв.м в состав которой войдут: якорный арендатор супермаркет (2 тыс.кв.м) «Седьмой Континет», торговая галерея, мини-«якорь» детский развлекательный центр (400 м) который предполагается оснастить детской горкой и игровой комнатой и фуд-корт с ресторанным двориком.

Ставки аренды на торговые площади первой очереди составят, по данным компании S.A.Ricci / King Sturge от 450 до 1300 евро без НДС, эксплуатации и коммунальных расходов.

Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства намечен на I квартал 2007 года.

Вторым этапом будет возводится помещение 4, 5 тыс.кв.м под фитнес-центр, имя которого представители эксклюзивного агента пока не раскрывают. «Через 2-3 месяца состоится подписание договора с оператором фитнеса», - говорит Илья Шуравин. Вторая очередь будет запущена в начале 2008 года.

По словам консультантов компании S.A.Ricci / King Sturge, разрабатывая концепцию ТРЦ, они учитывали существующую конкуренцию и перспективные проекты в этом направлении. «На данном направлении сейчас существуют четыре проекта: ТЦ «Базар» (п. Жуковка), ТЦ «Dream House» (д. Барвиха), ТЦ «Наш универмаг» (п. Горки-2) и ТЦ «Новый универмаг» (Горки-10). Dream House предлагает ассортимент товаров для дома уровня luxury, ТЦ «Базар» также ориентирован на посетителей с высоким доходом, а торговые центры меньшего размера не могут предложить полноценный уровень товаров и услуг.

ТЦ «Новый» по нашему мнению, имеет сырую концепцию. Единственным, на наш взгляд, конкурентом может выступать ТЦ «Наш», но и у него есть некоторые ошибки в проектировании раздела вертикального транспорта – на верхние этажи (торговую галерею) можно подняться исключительно по лестнице (нет эскалаторов/травелаторов), что скорее всего снижает посещаемость торговых площадей арендаторов 2-ого и 3-его этажа»,- комментирует Илья Шуравин. – Мы также исходили из того, что на участке застройки находится популярный на этом направлении продовольственный рынок, то есть место уже обладает сложившимся трафиком покупателей. Было решено использовать существующие преимущества участка, разместив на месте старого рынка полноценный супермаркет для среднего класса одной из крупнейших сетей, первый наземный уровень отдать под торговую галерею, добавить развлечения и полноценный фуд-корт».

Однако, по мнению специалистов компании «Новое Качество», «явной востребованности в ТРЦ, работающем в среднем ценовом сегменте на Рублево-Успенском шоссе не наблюдается. «Конечно, повседневное потребление не обязательно должно быть дорогим. Но, явной востребованности в этом сегменте нет. На том направлении мало постоянных поселений. В основном, это новые коттеджные поселки класса люкс. Небольшие существующие поселения и стародачные поселки не обеспечат активного потребления. Тем более, что на ближней Рублевке уже существует 2 «Перекрестка». Жители же коттеджных поселков, как правило, делают закупки в Москве или по пути следования (Азбука Вкуса в Дрим-Хаус, Глобус Гурмэ в Жуковке). Предложений по фитнес-центрам тоже достаточно», - считает Андрей Сармин, руководитель департамента загородной недвижимости компании «Новое Качество». Но, добавляет эксперт, в зависимости от наполнения ТРЦ «Горки» развлекательной инфраструктурой, он будет востребован. «Можно прогнозировать, что активно востребованными будут теннисные корты (запись на существующие в районе теннисные корты чуть ли не за неделю) или аква-парк».

Управлять «Горкой» планирует сам девелопер.