Корорации Mirax Group пришлось покинуть Самару. Ранее, та же участь постигла еще одного московского девелопера «СУ-155». Причину своего ухода Mirax Group с самарского рынка комментировать отказывается, а в «СУ-155» говорят о том, что в Самаре на момент их ухода не были урегулированы земельные отношения.

После таких «громких» уходов, у участников рынка может сложиться впечатление о неприступности Самары. Однако специалисты компании Knight Frank отмечают, что «серьезных причин, по которым бы девелопер выходил бы из проекта на самарском рынке нет». На сегодняшний день самыми «неприступными» городами, с точки зрения федерального девелопера день считаются города Пермь и Уфа.

Причина ухода Mirax Group из Самары, по словам Натальи Кор о таевой, коммерческого директора компании «РосЕвроДевелопмент», кроется отнюдь не в «неприступности» города. «Скорее всего, у компании изначально были поставлены неправильные планы относительно этого города или же не сложилось партнерство с местными игроками. Также немаловажно грамотное построение отношений с местной администрацией, как впрочем, и в любом другом городе».

Mirax Group в Самаре, по словам г-жи Коротаевой планировал построить больше сотни тысяч квадратных метров офисных площадей класса А, «а это довольно большой объем для Самары».

Директор департамента офисной недвижимости Becar Realty Group Алексей Чижов считает, что выход с самарского рынка Mirax Group, связан, в первую очередь с особенностями развития этого рынка. «Во-первых, нужно отметить, что в течение последнего времени в Самаре наблюдался резкий скачок предложения офисных помещений. На сегодняшний день объем предложения составляет порядка 60 тыс. кв. м, а в ближайшие два года эта цифра, по прогнозам, будет увеличена втрое. Уже сегодня девелоперы столкнулись с тем, что бизнес-центры в Самаре долго стоят незаполненными, так как сложно найти арендаторов при существующем количестве свободных офисных площадей. Самарский рынок в данный момент несколько «перегрет» (это, разумеется, явление временное), поэтому, на мой взгляд, новые офисные проекты (в числе которых был и объект компании Mirax Group) не смогут быстро найти своих арендаторов. Потребуется время, чтобы объем платежеспособного спроса догнал бурно выросшее предложение на рынке качественных бизнес-центров», - уверен г-н Чижов.