Несмотря на то, что стороны сделки не комментируют эту информацию, известно, что предварительный договор уже подписан. Вместе с тем, в О1Properties подчеркнули, что «компания не имеет отношения к данной сделке».
Отметим, что ранее уже сообщалось о том, что О1Properties рассматривает возможность провести IPO в середине 2012 года
На сегодняшний день «Дукат 3» является один их самым успешных проектов среди объектов офисной недвижимости, говорит Алексей Шумкин, руководитель направления оценки инвестиционных проектов консалтинговой группы «НЭО Центр». «Его заполняемость близка к 100%, а ставки аренды – $1000-1500 за кв. м в год без НДС. Кроме того, Дукат является «зеленым зданием», что увеличивает его стоимость на 5-10%», - добавляет эксперт.
Вместе с тем Анатолий Вакуленко, аналитик ИХ «Финам», считает, что «в рамках сделки по продаже «Дукат Плейс III» есть определенная наценка на будущий рост инвестиций примерно в 20%, поэтому сегодня я бы оценил данный объект в $280 млн». Ставку капитализации г-н Шумкин оценил на уровне 11%, «что несколько выше рынка, но с учетом масштабности объекта вполне допустимо».
Арендопригодная площадь офисного центра класса А «Ducat Place III» составляет 33 251 кв. м. 14-этажное здание было построено инвестиционно-девелоперской компанией Hines в 2006 году и уже более года, как выставлено на продажу.
Отметим, что ранее уже сообщалось о том, что О1Properties рассматривает возможность провести IPO в середине 2012 года
На сегодняшний день «Дукат 3» является один их самым успешных проектов среди объектов офисной недвижимости, говорит Алексей Шумкин, руководитель направления оценки инвестиционных проектов консалтинговой группы «НЭО Центр». «Его заполняемость близка к 100%, а ставки аренды – $1000-1500 за кв. м в год без НДС. Кроме того, Дукат является «зеленым зданием», что увеличивает его стоимость на 5-10%», - добавляет эксперт.
Вместе с тем Анатолий Вакуленко, аналитик ИХ «Финам», считает, что «в рамках сделки по продаже «Дукат Плейс III» есть определенная наценка на будущий рост инвестиций примерно в 20%, поэтому сегодня я бы оценил данный объект в $280 млн». Ставку капитализации г-н Шумкин оценил на уровне 11%, «что несколько выше рынка, но с учетом масштабности объекта вполне допустимо».
Арендопригодная площадь офисного центра класса А «Ducat Place III» составляет 33 251 кв. м. 14-этажное здание было построено инвестиционно-девелоперской компанией Hines в 2006 году и уже более года, как выставлено на продажу.
