Назад
4 Апреля 2012, 11:40
Гостиничный рынок Москвы демонстрирует положительные результаты
Cushman & Wakefield провела исследование относительно роста загрузки гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга.
В целом год начался благополучно практически для всех сегментов гостиничного рынка столицы. С начала 2012 года в целом по Москве наблюдается рост показателя RevPAR на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. Это происходит благодаря увеличению загрузки на 8% и ADR (средний тариф) на 4%.
Результаты первого квартала 2012 года мало отличаются от показателей 2011 года. Средний тариф в гостиницах категории люкс на 15-18% выше тарифа гостиниц верхнего предела верхней ценовой категории, которые, в свою очередь, предлагают тариф на 37-40% выше, чем гостиницы верхнего ценового сегмента, которые всего на 2-5% дороже гостиниц верхнего предела средней ценовой категории. Средний тариф в гостиницах средней ценовой категории ниже тарифа гостиниц верхнего предела средней ценовой категории на 15-20%.
По стоимости гостиницы верхней ценовой категории по-прежнему конкурируют с гостиницами верхнего предела средней ценовой категории. Разница в тарифе вполне нормальна, но могла бы быть больше и максимальный тариф в городе может вырасти.
Люксовый сегмент демонстрирует практически такие же показатели, как и в аналогичном периоде в прошлом году: загрузка в первом квартале увеличилась лишь на 1%, а средний тариф уменьшился на 1%.
Средний тариф на рынке гостиниц Петербурга значительно упал. В настоящее время в сегменте гостиниц верхней ценовой категории наблюдается рост загрузки. Однако прекратился рост тарифа, который имел место в 2011 году. В результате RevPAR вырос лишь на 8% благодаря увеличению загрузки на 8%.
Стабильный рост загрузки наблюдается в гостиницах верхней ценовой категории. Рост начался после 2009 года, и в первом квартале 2010 года составил 10%. Настораживает тот факт, что средний тариф упал на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил 3900 рублей – самый низкий показатель с 2008 года. В результате этого доходность на номер в гостиницах верхней ценовой категории сократилась на 15%.
Операционные показатели гостиниц среднего ценового сегмента практически не отличаются от показателей 2011 года за аналогичный период: загрузка выросла на 4%, а средний тариф сократился на 2%.
Компания Cushman & Wakefield была основана в 1917 году. Компания имеет 235 офисов в 50 странах мира и более 14 тыс. сотрудников. В управлении дочерней структуры компании - Cushman & Wakefield Investors - находятся объекты недвижимости, общей стоимостью $5,5 мрлд. Cushman & Wakefield успешно работает на рынке недвижимости России с 1995 года. В российском офисе трудятся более 150 сотрудников.
Результаты первого квартала 2012 года мало отличаются от показателей 2011 года. Средний тариф в гостиницах категории люкс на 15-18% выше тарифа гостиниц верхнего предела верхней ценовой категории, которые, в свою очередь, предлагают тариф на 37-40% выше, чем гостиницы верхнего ценового сегмента, которые всего на 2-5% дороже гостиниц верхнего предела средней ценовой категории. Средний тариф в гостиницах средней ценовой категории ниже тарифа гостиниц верхнего предела средней ценовой категории на 15-20%.
По стоимости гостиницы верхней ценовой категории по-прежнему конкурируют с гостиницами верхнего предела средней ценовой категории. Разница в тарифе вполне нормальна, но могла бы быть больше и максимальный тариф в городе может вырасти.
Люксовый сегмент демонстрирует практически такие же показатели, как и в аналогичном периоде в прошлом году: загрузка в первом квартале увеличилась лишь на 1%, а средний тариф уменьшился на 1%.
Средний тариф на рынке гостиниц Петербурга значительно упал. В настоящее время в сегменте гостиниц верхней ценовой категории наблюдается рост загрузки. Однако прекратился рост тарифа, который имел место в 2011 году. В результате RevPAR вырос лишь на 8% благодаря увеличению загрузки на 8%.
Стабильный рост загрузки наблюдается в гостиницах верхней ценовой категории. Рост начался после 2009 года, и в первом квартале 2010 года составил 10%. Настораживает тот факт, что средний тариф упал на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил 3900 рублей – самый низкий показатель с 2008 года. В результате этого доходность на номер в гостиницах верхней ценовой категории сократилась на 15%.
Операционные показатели гостиниц среднего ценового сегмента практически не отличаются от показателей 2011 года за аналогичный период: загрузка выросла на 4%, а средний тариф сократился на 2%.
Компания Cushman & Wakefield была основана в 1917 году. Компания имеет 235 офисов в 50 странах мира и более 14 тыс. сотрудников. В управлении дочерней структуры компании - Cushman & Wakefield Investors - находятся объекты недвижимости, общей стоимостью $5,5 мрлд. Cushman & Wakefield успешно работает на рынке недвижимости России с 1995 года. В российском офисе трудятся более 150 сотрудников.
Назад
Загрузка...