Китайские инвесторы выходят на российский рынок

Вице-президенты Wanda Group Хе Бо и China Oceanwide holdings Ци Цзысинь сообщили, что по результатам тура по городам России – инвесторы побывали в Иркутске, на курортах Северного Кавказа, в Москве и Сочи – готовы инвестировать в строительство коммерческих объектов для развития туризма в России.
На пресс-конференции «Готовы ли крупнейшие китайские инвесторы работать в России?» г-н Цзысинь признался, что Москва и Санкт-Петербург пока являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций. «Но инвестиции не обязательно концентрировать в одном месте», – отметил бизнесмен.
Конкретных сумм и сроков реализации проектов г-да Бо и Цзысинь не назвали, сославшись на то, что им нужно детально проанализировать ситуацию. Однако, по словам председателя правления некоммерческой организации «ОМИТ “Мир без границ”» Ивана Введенского (НКО организовывала приезд китайских гостей в Россию), уже есть договоренность о строительстве гостиничного комплекса в Иркутской области, и переговоры находятся на завершающей стадии. Предположительно соглашение будет подписано 5 июня и приурочено к визиту президента РФ Владимира Путина в Китай.
Вкладывать деньги в Сочи инвесторы отказались, по Северному Кавказу проводят расчеты. По словам г-на Введенского, всего инвесторы готовы вложить в Россию $ 2–3 млрд.
«Думаю, проект в Иркутске будет относительно небольшим, с объемом инвестиций до $100 млн. Проект может быть расположен в центре города Иркутск, но наиболее вероятен сценарий, когда эти деньги потратят на строительство гостиничного комплекса на берегу Байкала. В этом случае проект вполне может быть рассчитан и на жителей Китая», – отмечает Андрей Малков, заместитель главы отдела Рынки капиталов, Accent Real Estate Investment Managers.
«Гостиничный рынок и рынок туристических услуг – единственные направления, которые могут быть поддержаны иностранным инвестором. Меж тем не совсем ясно, насколько перспективным может быть рынок Иркутской области. Нужно помнить, что туризм в регионе носит сезонный характер и апеллирует больше к молодому поколению, которое любит активный туризм – походы, сплавы», – говорит Тимоти Фенвик, управляющий партнер Quantum Potes. По словам иностранных гостей, российский рынок коммерческой недвижимости почти пустой, и сегодня – хорошее время на него выйти.
Утверждения о плохом инвестиционном климате в России не слишком беспокоят инвесторов. «Мы видим, что на этом рынке больше перспектив, чем проблем», – отметил г-н Бо. «Бизнес-климат в России крайне благоприятен для инвесторов – как местных, так и иностранных. Проблема инвесторов, которые ни разу сами не были в России, – в том, что слишком много людей, включая региональных политиков, говорят, что Россия “некрасивая жена”. Но те из нас, кто уже здесь находится, знают, насколько она красива», – подтверждает г-н Фенвик.
Китайские инвестиции желанны в любой стране. «Нужно понимать, что когда мы говорим о китайских инвесторах, то имеем в виду одну из крупнейших мировых экономик, вторую по величине ВВП в мире. Однако китайцы довольно осторожны, долго думают и принимают решение, с ними непросто договариваться. В то же время они очень логичны: стартовать с Иркутской области – это правильное решение, территория расположена ближе и знакома потенциальным инвесторам», – комментирует Марина Усенко, исполнительный вице-президент и глава Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ.
Как сообщил председатель правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев, китайские инвестиции в коммерческую недвижимость сегодня ограничиваются тремя замороженными объектами в Москве (проект китайского делового центра «Парк Хуамин» около метро Ботанический сад за $800 млн, микрорайон «Балтийская жемчужина» в Санкт-Петербурге за $1,5 млрд и офисно-торговые помещения Greenwood на МКАД в районе Химок, которые функционируют частично).
Wanda Group специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. В Китае у компании 49 торгово-деловых комплексов Wanda Plaza, 28 пятизвездных отелей, 730 кинотеатров, 40 торговых центров, 45 караоке-центров. Активы Wanda Group оцениваются в $31 млрд, ежегодная прибыль – $17 млрд. China Oceanwide Holdings имеет опыт строительства офисных и конференц-центров. Общие активы компании – более $3,5 млрд.