Управление делами Президента России не смогло провести три аукциона по продаже недвижимости в Подмосковье на общую сумму 419 млн руб.: имуществом никто не заинтересовался.

Управделами продавало три объекта в подмосковных Королево и Пушкино. Общая площадь имущества – более 6,9 тыс. кв. м, территория – 164 тыс. кв. м. Объекты принадлежат оздоровительному комплексу «Шереметьевский».

Среди объектов недвижимости в Пушкино – почти 60 дач, артезианская скважина и склад, стартовая цена – 198 млн руб. Стартовая цена объектов в Королеве – 221,1 млн руб.

По словам пресс-службы Управления делами Президента РФ, никаких ограничений на использование продаваемых объектов старым собственником не накладывается. «После продажи новый собственник столкнется только с ограничениями, установленными для данной территории законодательством», – отметили в пресс-службе.

Однако эксперты скептически относятся к предлагаемым объектам. «Они представляют интерес для компаний, занимающихся недвижимостью, в двух случаях – недвижимость является действующей и приносит доход (соответственно, может быть использована либо заложена сразу), либо продается по бросовой цене. Ни того, ни другого в данном случае не присутствует», - говорит Александра Славянская, генеральный директор ГК «Овентал». Кроме того, из-за формата объекта – дачных строений – он, скорее всего, проблематичен для инвестора и не будет ему интересен.

Как поясняет Елена Лисина, заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE, себестоимость объектов очень высокая, так как они возводятся изначально для собственных нужд, поэтому цена продажи также высока. Кроме того, они обычно характеризуются неэффективными планировочными решениями. «Как правило, в таких объектах большие потери площадей на общие зоны, что в совокупности с высокой продажей кв. м общих площадей делает коммерческое использование данных объектов невыгодным для девелоперов», - отмечает г-жа Лисина.

В управделами уже заявили, что готовы снижать цену на лоты – подобно тому, как на 15% была снижена цена на пансионат в Красной Пахре (Подольский район Московской области). «Однако предварительно мы обсуждаем такую возможность с риелторами и Минэкономразвития», - добавили в пресс-службе. «После продажи на участках может появиться отель, склад, оздоровительный комплекс, офисный центр – в зависимости от расположения, инфраструктуры и рыночной ситуации», - отмечает г-жа Славянская.

Загрузка...